Nhận định mức giá hợp lý cho căn 2PN, 56m² tại The Emerald 68, Thuận An, Bình Dương
Giá bán “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích, tiến độ và giá thị trường khu vực tương đương.
1. Thông tin tổng quan và đặc điểm bất động sản
- Diện tích: 56 m²
- 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh
- Hướng nhà và ban công: Đông
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán hoàn chỉnh
- Nội thất: đầy đủ
- Vị trí: The Emerald 68, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương, sát TP. HCM, cách Quận 1 khoảng 20 phút đi xe
- Tiện ích: hồ bơi, phòng gym, spa, khu BBQ, trung tâm thương mại ngay dưới chân tòa nhà
- Tiến độ: đã xây tới tầng 21, dự kiến bàn giao quý 3-4/2027
- Chủ đầu tư & tổng thầu: Lê Phong & Coteccons
2. Thị trường căn hộ ở Thuận An, Bình Dương và vùng lân cận
Thuận An là khu vực phát triển nhanh chóng, gần TP. HCM, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với các quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh, Thủ Đức. Giá căn hộ tại đây đang tăng do nhu cầu nhà ở cho người lao động và chuyên gia làm việc tại TP. HCM.
3. So sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án tương tự trong khu vực
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán dự kiến (triệu VNĐ) | Tiện ích & Vị trí | Tiến độ |
|---|---|---|---|---|---|
| The Emerald 68 (dự kiến) | 56 | 28 – 32 | 1.568 – 1.792 | Tiện ích đa dạng, gần TP. HCM, trung tâm Thuận An | Đang xây tầng 21, giao nhà cuối 2027 |
| Celadon City (TP. Thủ Đức) | 55 – 60 | 35 – 40 | 1.925 – 2.400 | Quy mô lớn, nhiều tiện ích cao cấp, cách trung tâm TP. HCM 15-20 phút | Hoàn thiện, giao nhà ngay |
| Opal Boulevard Bình Dương | 50 – 60 | 25 – 30 | 1.250 – 1.800 | Gần trung tâm Thuận An, tiện ích đầy đủ | Hoàn thiện |
| Vinhomes Grand Park (Quận 9) | 55 – 65 | 40 – 45 | 2.200 – 2.925 | Quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích | Giao nhà hoàn chỉnh |
4. Phân tích và đánh giá
Căn hộ The Emerald 68 có mức giá dự kiến dao động từ 28 – 32 triệu VNĐ/m² do:
- Vị trí gần TP. HCM, chỉ cách 800m, thuận tiện di chuyển vào trung tâm.
- Tiện ích nội khu đầy đủ, đạt chuẩn cao cấp.
- Tiến độ xây dựng nhanh chóng, chủ đầu tư và tổng thầu uy tín.
- Diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người đi làm.
So sánh với các dự án khác, giá này thấp hơn một chút so với Celadon City hay Vinhomes Grand Park do dự án mới, chưa bàn giao và vị trí ở Thuận An, Bình Dương – khu vực có giá thấp hơn trung tâm TP. HCM và Quận 9.
5. Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, 56m² tại The Emerald 68 dao động trong khoảng 1,568 tỷ đến 1,792 tỷ VNĐ (tương đương 28-32 triệu VNĐ/m²). Đây là mức giá có thể chấp nhận được khi xét trên các yếu tố về vị trí, tiện ích, tiến độ và thị trường khu vực Bình Dương – TP. HCM hiện nay.
Nếu giá chào bán nằm trong khoảng này, căn hộ có thể xem là có giá hợp lý và đầu tư tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM.
