Nhận định mức giá 26,8 tỷ đồng cho lô đất 200 m² tại đường Minh Mạng, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn
Mức giá 26,8 tỷ đồng tương đương 134 triệu/m² cho một lô đất nền dự án mặt tiền đường Minh Mạng, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không phải là vô lý nếu xét về vị trí, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Minh Mạng, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 200 | 134 | 26,8 | Mặt tiền đường 33m, hướng Đông Nam, sát biển, đã có sổ | 2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà, Đà Nẵng | 180 | 115 | 20,7 | Sát biển, mặt tiền đường lớn, đã có sổ | 2024 Q1 |
| Đường Trường Sa, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 220 | 125 | 27,5 | Gần biển, mặt tiền đường lớn, đầy đủ giấy tờ pháp lý | 2024 Q1 |
| Đường Hồ Xuân Hương, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 210 | 120 | 25,2 | Vị trí đắc địa, sát biển, pháp lý rõ ràng | 2023 Q4 |
Nhận xét chuyên sâu
So với các lô đất nền mặt tiền đường lớn, sát biển tại khu vực Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, mức giá 134 triệu/m² là cao hơn khoảng 7-15% so với các sản phẩm tương tự. Tuy nhiên, đường Minh Mạng có ưu thế trục đường 33m 2 làn xe mỗi bên, thẳng ra biển và kết nối thông thẳng với khu đô thị Hòa Xuân, tạo ra giá trị gia tăng về giao thông và phát triển kinh doanh nghỉ dưỡng.
Đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, diện tích vuông vức 10×20 m, hướng Đông Nam rất phù hợp xây dựng căn hộ, khách sạn, showroom… phục vụ kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng. Đây là điểm cộng lớn khiến giá cao là có cơ sở.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại và người mua ngày càng thận trọng, việc ra giá 26,8 tỷ đồng vẫn khá cao, cần có sự thương lượng hợp lý để đạt được giao dịch.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thực tế, mức giá hợp lý để chốt nhanh trong giai đoạn hiện tại nên ở khoảng 24,5 – 25 tỷ đồng (122.5 – 125 triệu/m²). Đây là mức giá vừa thể hiện sự tôn trọng giá trị vị trí, vừa phù hợp với thị trường và khả năng thanh khoản nhanh hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ các dữ liệu so sánh gần nhất và mức giá trung bình khu vực tương tự.
- Đề xuất mua ngay với mức giá 24,5 tỷ đồng để chủ nhà giảm rủi ro về thời gian bán và biến động thị trường.
- Nêu bật lợi ích nhanh chóng có được giao dịch chắc chắn, tránh kéo dài thời gian chào bán làm mất giá trị.
Kết luận
Mức giá 26,8 tỷ đồng là hợp lý về mặt vị trí và tiềm năng phát triển nhưng đang cao hơn mặt bằng chung và cần có sự điều chỉnh để phù hợp với xu thế thị trường thực tế. Đề nghị thương lượng giảm khoảng 7-10% để đạt mức giá 24,5 – 25 tỷ sẽ giúp giao dịch thuận lợi, đảm bảo giá trị đầu tư bền vững và rủi ro thấp cho cả bên mua và bên bán.
