Nhận định mức giá bất động sản tại Đường tỉnh 781, Xã Phan, Huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh
Với các thông tin chính xác đã cung cấp, lô đất thổ cư diện tích 118 m² (ngang 5 m, dài 24 m) thuộc khu vực Đường tỉnh 781, Xã Phan, Huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh đang được rao bán giá 186 triệu đồng, tương đương khoảng 1,58 triệu đồng/m². Lô đất đã có sổ đỏ, nằm trong hẻm xe hơi, khu dân cư hiện hữu, gần Tỉnh lộ 785 và có view núi Bà, là những điểm cộng về vị trí và tiện ích.
Phân tích mức giá 186 triệu đồng lô đất 118 m² tại Tây Ninh
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá trung bình đất thổ cư tại khu vực Huyện Dương Minh Châu và vùng lân cận Tây Ninh, đặc biệt là các lô đất có diện tích, vị trí tương tự.
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Phan, Huyện Dương Minh Châu | Đất thổ cư | 120 | 1,5 – 1,7 | 180 – 204 | Gần đường tỉnh, hẻm xe hơi, dân cư ổn định |
| Trung tâm thị trấn Dương Minh Châu | Đất thổ cư | 100 – 150 | 2,0 – 2,5 | 200 – 375 | Vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ |
| Xã Bàu Năng, gần khu công nghiệp | Đất thổ cư | 100 | 1,3 – 1,6 | 130 – 160 | Khu vực đang phát triển, giá còn mềm |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 1,58 triệu đồng/m² được rao bán cho lô đất tại Xã Phan là hợp lý và có tính cạnh tranh trong bối cảnh hiện tại. Giá này nằm trong khoảng trung bình đến thấp so với các khu vực tương đương tại huyện Dương Minh Châu.
Ưu điểm nổi bật là lô đất đã có sổ đỏ, diện tích sử dụng thích hợp cho việc xây nhà ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ, vị trí gần đường tỉnh, khu dân cư đông đúc, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại và cảnh quan tự nhiên đẹp (nhìn thấy núi Bà). Đó là các yếu tố làm tăng giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ đất
Mặc dù mức giá hiện tại khá ổn, nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 170 triệu đến 180 triệu đồng (tương đương khoảng 1,44 – 1,52 triệu đồng/m²). Lý do để thuyết phục:
- Thị trường đất tại Tây Ninh đang có dấu hiệu tăng trưởng nhưng vẫn còn nhiều lựa chọn khác với giá thấp hơn, đặc biệt tại các khu vực cách trung tâm huyện từ 5-10 km.
- Diện tích đất 118 m² khá nhỏ, nên người mua sẽ cần đầu tư thêm chi phí xây dựng hạ tầng hoặc chỉnh trang nếu hẻm nhỏ chưa đủ rộng.
- Giá bán hiện tại đã giảm khoảng 30% so với giá gốc chủ nhà, cho thấy chủ đất có nhu cầu bán nhanh.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh việc bạn quan tâm nghiêm túc, có thể thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu tài chính kịp thời, đồng thời đề cập tới các điểm hạn chế nhỏ để làm cơ sở đề nghị giảm giá hợp lý.
Kết luận
Tổng quan, mức giá 186 triệu đồng cho lô đất 118 m² tại Đường tỉnh 781, Xã Phan, huyện Dương Minh Châu là hợp lý
