Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Mức giá thuê 6,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 45 m², 1 phòng ngủ tại vị trí Dương Quảng Hàm, phường 5, Quận Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là phân khúc căn hộ dịch vụ, mini có nội thất đầy đủ, mới 100%, đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc dài hạn với tiện ích cơ bản và vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố và các quận lân cận.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Dương Quảng Hàm (bài phân tích) | Tham khảo thị trường Gò Vấp (căn hộ dịch vụ tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | 40 – 50 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 1 phòng |
| Giá thuê | 6,4 triệu đồng/tháng | 6 – 7,5 triệu đồng/tháng |
| Nội thất | Hoàn thiện mới 100%: máy lạnh, tủ lạnh, bếp từ, giường nệm, tủ quần áo | Thường trang bị nội thất cơ bản, có nơi mới có thể giá cao hơn |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê dài hạn hoặc hợp đồng dịch vụ |
| Vị trí | Gần trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, sân bay | Khu vực trung tâm Gò Vấp hoặc gần trục giao thông chính |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra rõ ràng hợp đồng thuê: Hình thức “hợp đồng đặt cọc” có thể chưa phải là hợp đồng thuê chính thức. Cần yêu cầu hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê.
- Xác minh pháp lý căn hộ: Do là căn hộ dịch vụ, cần kiểm tra chủ sở hữu, giấy phép cho thuê, tránh rủi ro tranh chấp.
- Tham khảo kỹ nội thất và tiện ích thực tế: Kiểm tra tình trạng thiết bị, hệ thống an ninh (ra vào vân tay, PCCC) để đảm bảo an toàn và tiện nghi sử dụng.
- Thỏa thuận về các chi phí phát sinh: Tiền điện, nước, internet, phí quản lý có tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê 6,4 triệu đồng/tháng.
- Thời gian thuê và điều kiện gia hạn: Xác định rõ thời gian thuê tối thiểu, chính sách gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
Kết luận
Với mức giá 6,4 triệu đồng/tháng, căn hộ dịch vụ mini 45 m² tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp là lựa chọn hợp lý cho người thuê muốn tìm căn hộ có nội thất mới, tiện ích cơ bản và vị trí thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý các điểm pháp lý và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh rủi ro trong quá trình thuê.
