Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 81 triệu/tháng tại 126 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Giá thuê 81 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 320 m² (4,5m x 20m, 3 lầu, trệt, tổng 4 tầng) tại vị trí sầm uất, gần nhiều trường đại học và cao đẳng, quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông số | Giá trị tham khảo tại Bình Thạnh và các khu vực tương đương |
|---|---|---|
| Diện tích thuê | 320 m² (4,5m x 20m x 4 tầng) | Diện tích lớn, phù hợp cho kinh doanh đa ngành nghề, đặc biệt cần không gian rộng như cửa hàng, showroom, văn phòng kết hợp kho |
| Giá thuê theo m² | 81 triệu / 320 m² = 253.125 đ/m²/tháng |
|
| Vị trí | 126 Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh |
|
| Tình trạng mặt bằng | Nội thất đầy đủ, đã có sổ đỏ | Tiện ích nội thất sẵn có giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm khi thuê |
| Ưu điểm khác | Giao nhà ngay, 4 tầng, cửa chính hướng Tây | Phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh, đặc biệt có thể tận dụng 4 tầng để phân chia không gian hoặc cho thuê tầng riêng |
Nhận xét và đề xuất
Giá thuê 81 triệu/tháng tương ứng khoảng 253.000 đ/m²/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực khoảng 25-50%, dù vị trí và diện tích tốt nhưng cần cân nhắc kỹ.
Nếu bạn kinh doanh ngành nghề có lợi nhuận cao, hoặc cần mặt bằng thương mại hạng sang, có lượng khách ổn định từ các trường đại học gần đó, mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn kinh doanh ngành nghề cạnh tranh, hoặc mô hình nhỏ, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc tìm phương án khác.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt sổ đỏ để tránh rủi ro tranh chấp.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh (vệ sinh, điện nước, gửi xe,…).
- Xác định rõ thời gian cho thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng, tăng giá hàng năm.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, nội thất đi kèm có đáp ứng yêu cầu kinh doanh không.
- Tìm hiểu kỹ về lưu lượng khách khu vực, đặc biệt vào khung giờ cao điểm.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 65 – 70 triệu đồng/tháng (~200.000 – 220.000 đ/m²/tháng), vẫn đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê và phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực làm căn cứ thương lượng.
- Đề nghị giảm giá hoặc ưu đãi trong các tháng đầu thuê để giảm chi phí đầu vào.
- Nêu rõ ràng các chi phí bạn sẽ chịu và đề nghị chia sẻ một phần chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có.
Tóm lại, giá thuê 81 triệu/tháng hiện tại có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn cần vị trí đắc địa, diện tích lớn và nội thất đầy đủ để kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 65-70 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn với mặt bằng chung thị trường tại Bình Thạnh.
