Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 26, Đường Hoàng Kế Viêm, Quận Tân Bình
Giá thuê 17 triệu/tháng cho diện tích 55 m² tại vị trí mặt góc đường Hoàng Kế Viêm, Quận Tân Bình là mức giá tương đối hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh khu vực có nhiều ngân hàng lớn, dịch vụ đa dạng, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận, Tân Bình và sân bay. Đây là vị trí có giá trị thương mại cao do tính thuận tiện và mật độ khách hàng tiềm năng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin tại mặt bằng Hoàng Kế Viêm | So sánh với thị trường Quận Tân Bình và lân cận |
|---|---|---|
| Diện tích | 55 m² | Thông thường văn phòng/mặt bằng tương tự dao động từ 40-70 m² |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng (~309,000 VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình thường từ 250,000 – 350,000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích |
| Vị trí | Mặt góc tuyến đường Hoàng Kế Viêm – tuyến phố sầm uất, gần ngân hàng lớn | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao dịch và đón khách, tương đương các vị trí đắc địa khác tại Tân Bình |
| Nội thất và tiện ích | Bàn giao thô, có bảo vệ 24/7, máy lạnh vệ sinh định kỳ, kỹ thuật hỗ trợ nhanh | Văn phòng bàn giao thô thường có giá thấp hơn so với văn phòng hoàn thiện; tiện ích bảo vệ và kỹ thuật là điểm cộng nâng giá trị |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo an tâm khi thuê |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Thăm quan thực tế: Kiểm tra tình trạng thực tế của mặt bằng, đặc biệt phần bàn giao thô để tính toán chi phí hoàn thiện nếu cần.
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Mặt bằng có phù hợp với mô hình kinh doanh, lưu lượng khách, và khả năng mở rộng trong tương lai.
- Thương lượng về giá và điều kiện thuê: Đàm phán để có ưu đãi về giá thuê hoặc miễn phí một số tháng thuê đầu nếu ký hợp đồng lâu dài.
- Đánh giá chi phí phát sinh: Bao gồm phí quản lý, điện nước, bảo vệ, bảo trì để tính tổng chi phí thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá hiện tại và tình trạng bàn giao thô, mức giá khoảng 15-16 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn để phản ánh chi phí hoàn thiện nội thất mà người thuê sẽ phải đầu tư thêm.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Nhấn mạnh việc thuê trực tiếp với chính chủ giúp tiết kiệm chi phí môi giới cho cả hai bên.
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét giảm giá thuê do mặt bằng bàn giao thô và chi phí hoàn thiện.
- Đề nghị hỗ trợ miễn phí một vài tháng đầu hoặc giảm giá thuê trong giai đoạn đầu để bù trừ chi phí đầu tư nội thất.
Khi trao đổi, bạn có thể trình bày như sau:
“Tôi rất quan tâm đến vị trí và tiện ích của mặt bằng, tuy nhiên vì bên trong bàn giao thô nên tôi cần tính toán chi phí hoàn thiện khá lớn. Nếu chủ nhà có thể xem xét điều chỉnh giá thuê xuống mức 15-16 triệu/tháng hoặc hỗ trợ giảm giá thuê trong vài tháng đầu, tôi cam kết ký hợp đồng thuê lâu dài để đảm bảo sự ổn định và lợi ích cho cả hai bên.”
