Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại 95 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Giá thuê 60 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 150m², mặt tiền rộng 5m, chiều dài 30m, nằm trên tuyến đường Cộng Hòa – một trong những tuyến đường sầm uất và đắc địa nhất Quận Tân Bình, ở vị trí thuận lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, Etown, và nhiều tiện ích, là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin nhà cho thuê | Mức giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (5m x 30m) | Không áp dụng giá/m² cụ thể do vị trí và mặt tiền quan trọng hơn | Diện tích phù hợp với các loại hình kinh doanh như showroom, văn phòng, spa. |
| Vị trí | 95 Cộng Hòa, P.4, Q. Tân Bình – mặt tiền đường lớn 30m | 50 – 70 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích tương tự trên Cộng Hòa | Vị trí đắc địa, gần sân bay, tuyến đường huyết mạch, nhiều tiện ích xung quanh, phù hợp cho thuê lâu dài. |
| Kết cấu | Nhà cấp 4 + gác, sàn suốt, cầu thang cuối, nhà vệ sinh cuối nhà | Đa dạng, tùy thuộc vào chất lượng và thiết kế | Thiết kế phù hợp cho kinh doanh, tuy nhiên chưa có lầu (chỉ gác lửng), phù hợp các loại hình không cần nhiều phòng. |
| Tiện ích và lưu lượng người qua lại | Gần sân bay, ngân hàng, Etown, khu vực đông dân cư | Giá thuê cao do lưu lượng khách hàng tiềm năng lớn | Có thể khai thác tối đa giá trị mặt bằng nhờ vị trí sầm uất và đông đúc. |
So sánh giá thuê trung bình các bất động sản mặt tiền tại Quận Tân Bình
| Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh | 120 – 160 | 55 – 70 | Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ | Đường lớn, sầm uất, phù hợp showroom, văn phòng, spa |
| Nhà trong hẻm lớn, gần mặt tiền | 100 – 150 | 30 – 45 | Cộng Hòa, Tân Bình | Hẻm lớn, vẫn thuận tiện nhưng ít lưu lượng hơn mặt tiền |
| Nhà mặt tiền nhỏ | 50 – 80 | 25 – 35 | Các tuyến đường nhỏ hơn | Phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng pháp lý và hợp đồng thuê: Kiểm tra giấy tờ nhà đất, hợp đồng rõ ràng, điều khoản gia hạn, tăng giá.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Nhà cấp 4 với gác lửng có phù hợp với nhu cầu sử dụng, có cần cải tạo hay sửa chữa gì không.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng thực tế: Nếu mở showroom, spa hay văn phòng, cần khảo sát thực tế lượng người qua lại và đối tượng khách hàng.
- Thương lượng hợp đồng dài hạn: Chủ nhà có thể giảm giá nếu ký hợp đồng thuê lâu dài, như đã đề cập.
- Xem xét chi phí phát sinh: Điện nước, bảo trì, phí quản lý nếu có.
Kết luận
Mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng là hợp lý
Việc quyết định xuống tiền thuê nên dựa trên việc đánh giá kỹ về pháp lý, hiện trạng nhà, và tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí này.
