Nhận định mức giá thuê căn hộ 2PN, Ehome 1, Dương Đình Hội, Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 7,5 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích khoảng 60 m², full nội thất tại khu Ehome 1, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có hạ tầng đang phát triển, tiện ích đa dạng, dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phước Long B, TP Thủ Đức | Chung cư Ehome 1 | 60 | 2 | 7.5 | Full nội thất | Giá trung bình, phù hợp với tiện ích và vị trí |
| Linh Trung, TP Thủ Đức | Chung cư Era Town | 55 | 2 | 7.0 | Full nội thất | Vị trí gần khu công nghệ cao, tiện ích tốt |
| Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức | Chung cư Moonlight Residences | 60 | 2 | 7.8 | Full nội thất | Tiện ích cao cấp, khu vực phát triển nhanh |
| Quận 9 (cũ) | Chung cư Topaz Elite | 65 | 2 | 8.0 | Full nội thất | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ tại Ehome 1, Phước Long B
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng riêng, đây là điểm rất an tâm cho người thuê dài hạn.
- Kiểm tra nội thất: Xác nhận các thiết bị, đồ dùng trong căn hộ còn mới, hoạt động tốt để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Tiện ích và an ninh: Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh, an ninh tòa nhà, dịch vụ quản lý để đảm bảo cuộc sống thuận tiện và an toàn.
- Điều khoản hợp đồng: Chú ý các điều khoản về thời gian thuê, mức tăng giá thuê hàng năm, chi phí điện nước, gửi xe để tránh phát sinh bất ngờ.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thị trường và bảng so sánh trên, giá thuê 7,5 triệu/tháng là mức giá hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng nhẹ, nhất là nếu bạn thuê dài hạn từ 1 năm trở lên. Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7,0 – 7,2 triệu/tháng với các lý do sau:
- Căn hộ có 1 phòng vệ sinh, so với một số căn hộ 2WC có giá thuê cao hơn.
- Giá thuê hiện chưa bao gồm các chi phí phát sinh như điện nước, gửi xe, có thể thương lượng gói dịch vụ trọn gói hoặc giá ưu đãi.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ căn hộ giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
Bạn nên trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn và khả năng thanh toán ổn định để tạo thiện cảm với chủ nhà. Đồng thời, đề nghị được kiểm tra kỹ nội thất trước khi ký hợp đồng. Nếu chủ nhà đồng ý cho thuê với giá đề xuất hoặc gần mức này, đó sẽ là cơ hội tốt để bạn tiết kiệm chi phí thuê mà vẫn đảm bảo chất lượng căn hộ.
