Nhận định mức giá cho thuê căn hộ nhà ở xã hội Quang Vinh Hải Phòng
Với thông tin căn hộ diện tích 70m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án nhà ở xã hội Quang Vinh, thuộc quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng, mức giá cho thuê được để là “Thỏa thuận” nên cần đánh giá khoảng giá hợp lý dựa trên thị trường cho thuê căn hộ khu vực trung tâm Hải Phòng hiện nay.
Phân tích vị trí và tiện ích
- Căn hộ nằm tại trung tâm quận Ngô Quyền, gần Ga Hải Phòng (200m), gần khách sạn 5 sao Pullman (350m), rất thuận tiện di chuyển và tiếp cận các dịch vụ cao cấp.
- Gần các tiện ích thiết yếu như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện quốc tế, ngân hàng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Khu vực có an ninh tốt, dân trí cao, không gian yên tĩnh, thuận tiện giao thông.
Những yếu tố trên góp phần làm tăng giá trị cho thuê căn hộ.
So sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Ngô Quyền, Hải Phòng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Chung cư tại Lương Khánh Thiện, Ngô Quyền | 65 – 75 | 2 | 5 – 6 triệu | BĐS Hải Phòng 2024 |
| Căn hộ chung cư tại trung tâm Ngô Quyền | 70 – 80 | 2 | 6 – 7,5 triệu | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nhà ở xã hội (dự án mới) tại Hải Phòng | 70 | 2 | 4,5 – 5,5 triệu | Nguồn từ các dự án nhà ở xã hội 2023-2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Giá cho thuê căn hộ nhà ở xã hội Quang Vinh với diện tích 70m², 2 phòng ngủ tại trung tâm Ngô Quyền nên dao động trong khoảng từ 4,5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng.
Lý do:
- Nhà ở xã hội thường có giá thuê thấp hơn so với căn hộ thương mại cùng khu vực vì chính sách hỗ trợ và chất lượng xây dựng.
- Vị trí trung tâm, gần các tiện ích và giao thông thuận lợi hỗ trợ mức giá cao hơn các khu vực xa trung tâm.
- Giá thuê quá thấp dưới 4,5 triệu có thể phản ánh tình trạng căn hộ hoặc vị trí không thuận lợi, trong khi trên 6 triệu có thể cao hơn mức trung bình của nhà ở xã hội tại khu vực.
Kết luận
Nếu chủ nhà muốn cho thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Quang Vinh Hải Phòng với diện tích 70m², 2 phòng ngủ, mức giá khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay, phù hợp với điều kiện vị trí, tiện ích và loại hình nhà ở xã hội.
Trường hợp căn hộ có trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại hoặc có bảo trì tốt, có thể xem xét mức giá cao hơn khoảng 6 triệu đồng nhưng cần cân nhắc nhu cầu và khả năng chi trả của người thuê.