Nhận định về mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại FLC Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm
Mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 124 m² với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, tại khu vực Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm là tương đối hợp lý.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Tham khảo thị trường khu vực Mỹ Đình 2 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 124 m² | 100 – 130 m² phổ biến cho căn 3 phòng ngủ | Diện tích lớn, phù hợp gia đình đông người hoặc văn phòng nhỏ |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng ngủ là tiêu chuẩn cho căn hộ gia đình | Phù hợp với nhu cầu đa dạng |
| Nội thất | Đầy đủ (giường, tủ quần áo, điều hòa, tủ bếp, thiết bị vệ sinh) | Phòng nội thất cơ bản thường từ 12-15 triệu đồng/tháng | Nội thất đầy đủ tăng giá trị sử dụng, hỗ trợ mức giá 14 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Gần Đại học Thương mại, ga Metro Lê Đức Thọ, trường học C1, C2 Lômônôxốp | Khu vực Mỹ Đình 2 có nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện, mức giá thuê trung bình từ 12-16 triệu đồng/tháng | Vị trí đắc địa, gần trường học và ga Metro hỗ trợ mức giá thuê ổn định |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng | Giấy tờ đầy đủ, minh bạch tạo sự an tâm cho người thuê | Yếu tố pháp lý đảm bảo, tránh rủi ro |
| Tầng | Tầng 6, hướng ban công Nam, cửa chính Bắc | Tầng trung, hướng ban công hợp phong thủy, thông thoáng | Cải thiện chất lượng sống, phù hợp với nhiều người thuê |
So sánh giá thuê thực tế khu vực Mỹ Đình 2
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư FLC Lê Đức Thọ (bản tin) | 124 | 3 | Đầy đủ | 14 |
| Căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 | 110 | 3 | Cơ bản | 13 – 14 |
| Căn hộ chung cư The Manor Hà Nội | 120 | 3 | Đầy đủ | 15 – 16 |
| Căn hộ chung cư Vinhomes Gardenia | 130 | 3 | Trung bình khá | 14 – 15 |
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá, thời gian thuê lâu dài như cam kết.
- Xác nhận tình trạng nội thất thực tế và khả năng chủ nhà hỗ trợ bổ sung theo nhu cầu.
- Kiểm tra tiện ích đi kèm, an ninh tòa nhà, và các chi phí phát sinh (phí quản lý, gửi xe…).
- Đảm bảo pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Thương lượng cọc và điều kiện thanh toán phù hợp.
Đề xuất giá thuê hợp lý
Với vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích đã phân tích, mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên ổn định lâu dài và không muốn phải mất chi phí bổ sung nội thất lớn.
Nếu bạn có thể tự trang bị nội thất hoặc chấp nhận nội thất cơ bản hơn, mức giá 12 – 13 triệu đồng/tháng là một lựa chọn thương lượng hợp lý.
