Nhận định mức giá cho thuê căn hộ tại The Ninety Complex
Mức giá cho thuê 18 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 64m² tại The Ninety Complex, số 90 Đường Láng, quận Đống Đa, Hà Nội, là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Để đánh giá mức giá cho thuê này, ta cần xem xét các yếu tố chính như vị trí, tiện ích dự án, diện tích, số phòng, và trang thiết bị nội thất đi kèm.
1. Vị trí và tiện ích dự án
The Ninety Complex tọa lạc tại trung tâm Đống Đa, giao điểm thuận tiện giữa các quận Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, một vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và sinh hoạt. Dự án có nhiều tiện ích nội khu đa dạng như trung tâm thương mại, thư viện số, bể bơi 4 mùa, phòng gym, co-working space,… Đây là những điểm cộng lớn làm tăng giá thuê.
2. Diện tích và số phòng
Căn hộ được đề cập có diện tích 64 m², 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người đi làm thuê dài hạn.
3. Nội thất và trang bị
Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, hiện đại, sẵn sàng để ở ngay, giúp người thuê tiết kiệm chi phí mua sắm, nâng cao giá trị tiện ích.
4. So sánh mức giá thuê thực tế tại khu vực lân cận
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | 64 | 2 | 1 | Đầy đủ, cao cấp | 18 | Giá hợp lý, phù hợp với tiện ích và vị trí trung tâm |
| King Place (Cầu Giấy) | 65 | 2 | 1 | Đầy đủ | 18 – 20 | Giá tương đương, vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Royal City (Thanh Xuân) | 60 | 2 | 2 | Đầy đủ | 20 – 22 | Giá cao hơn do tiện ích lớn và 2 WC |
| Le Capitole Thái Thịnh (Đống Đa) | 62 | 2 | 1 | Đầy đủ | 17 – 19 | Giá tương tự, vị trí và tiện ích tương đương |
5. Kết luận và trường hợp mức giá hợp lý
Mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý khi căn hộ có đầy đủ nội thất cao cấp và các tiện ích nội khu như mô tả. Người thuê sẽ tận hưởng được vị trí trung tâm thuận tiện, hệ thống tiện ích đa dạng, đồng thời không cần đầu tư thêm nhiều cho nội thất. Nếu căn hộ ở trong tình trạng mới, sạch sẽ, bảo trì tốt thì mức giá này rất cạnh tranh.
Trong trường hợp căn hộ không được trang bị đầy đủ nội thất hoặc tiện ích nội khu không được duy trì tốt, giá thuê nên giảm xuống khoảng 14-16 triệu/tháng để thu hút khách thuê.
