Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư Him Lam Phú An, TP. Thủ Đức
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Him Lam Phú An, Block D, tầng 6, với nội thất đầy đủ, là một mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ Him Lam Phú An | Giá thuê tham khảo khu vực TP. Thủ Đức (2PN, ~70m²) |
|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 60 – 75 m² |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh |
| Nội thất | Full nội thất: máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giường tủ, sofa, bếp từ, bàn ăn | Nội thất cơ bản đến đầy đủ |
| Tiện ích | Hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, bảo vệ 24/7, siêu thị, chợ và trường học gần | Đầy đủ tiện ích xung quanh, nhiều dự án có tiện ích tương tự |
| Vị trí | Gần ga Metro Phước Long, thuận tiện giao thông | Vị trí thuận tiện, giao thông phát triển ở TP. Thủ Đức |
| Giá thuê | 12 triệu/tháng | 10 – 14 triệu/tháng |
Nhận xét và lý do mức giá hợp lý
– Giá thuê 12 triệu/tháng nằm trong khoảng trung bình của phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt với diện tích 70m² và đầy đủ nội thất như trên.
– Vị trí gần ga Metro Phước Long giúp kết nối tốt với trung tâm và các khu vực lân cận, tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
– Tiện ích chung cư và hạ tầng xung quanh khá đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí, phù hợp với các gia đình hoặc người đi làm.
– Việc căn hộ mới, sạch sẽ, có ban công view Landmark giúp nâng cao trải nghiệm sống, đồng thời cũng là yếu tố giá trị gia tăng.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng: Vì căn hộ có giấy tờ hợp đồng mua bán, nên cần xác minh quyền cho thuê hợp pháp, tránh tranh chấp về sau.
- Thăm quan thực tế căn hộ: Để kiểm tra tình trạng nội thất, vệ sinh, hệ thống điện nước, an ninh vận hành chung cư.
- Đàm phán giá và điều kiện thuê: Có thể thương lượng về giá, thời gian thuê, các chi phí dịch vụ đi kèm (phí quản lý, gửi xe, điện nước).
- Xem xét tiện ích xung quanh: Mặc dù có nhiều tiện ích nhưng nên đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu cá nhân (ví dụ: trường học, chợ, giao thông…)
- Thời gian thuê và cam kết: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro.
Kết luận
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng, căn hộ tại Him Lam Phú An cung cấp một lựa chọn thuê hợp lý, đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận lợi tại TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, người thuê nên thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý, thăm quan thực tế và thương lượng các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh không mong muốn.
