Nhận định về mức giá 7,5 triệu/tháng cho căn hộ mini 50m² tại ngõ 95 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Ngõ 95 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, và các quán cà phê (ví dụ AHA coffee). Khu vực này có giá thuê căn hộ mini trung bình dao động từ 6,5 – 8 triệu đồng/tháng tùy vào chất lượng và tiện nghi.
- Diện tích & thiết kế: 50m² với 1 phòng ngủ và 1 phòng khách, căn hộ có thể setup thêm giường, phù hợp với nhóm người ở đông hoặc gia đình nhỏ.
- Tiện nghi nội thất: Đầy đủ nội thất cơ bản (2 điều hòa, giường tủ, tủ lạnh, bếp từ, máy giặt riêng) tương đương mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini trong khu vực.
- Chi phí dịch vụ: Điện nước và dịch vụ chung (dọn dẹp, internet, vệ sinh môi trường) là khá hợp lý và rõ ràng, giúp người thuê dễ dàng dự toán chi phí.
- Pháp lý: Có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền thuê an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
Bảng so sánh giá thuê các căn hộ mini tương tự tại quận Đống Đa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 95 Hoàng Cầu (căn hộ phân tích) | 50 | Đầy đủ nội thất cơ bản, máy giặt riêng, 2 điều hòa | 7,5 | Căn hộ dịch vụ mini, sổ hồng riêng |
| Ngõ 48 Phạm Ngọc Thạch | 45 | Đầy đủ nội thất, điều hòa, máy giặt chung | 6,8 | Căn hộ mini, khu vực đông dân cư |
| Ngõ 76 Xã Đàn | 55 | Nội thất cơ bản, điều hòa, bếp từ | 7,0 | Gần trường đại học, phù hợp sinh viên |
| Ngõ 122 Tây Sơn | 50 | Đầy đủ nội thất, máy giặt riêng | 7,8 | Khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá thuê và thời gian thuê tối thiểu.
- Xem xét kỹ tình trạng căn hộ thực tế, đảm bảo thiết bị nội thất hoạt động tốt.
- Đàm phán rõ ràng về chi phí dịch vụ, điện nước để tránh phát sinh không mong muốn.
- Xác nhận rõ chủ nhà chính chủ, tránh rủi ro về quyền sử dụng bất động sản.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng nếu có thể chấp nhận một số điều kiện như:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm.
- Cam kết giữ gìn căn hộ, không thay đổi kết cấu.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Bạn là người thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro chủ nhà phải tìm người mới.
- Cam kết trả tiền đúng hạn và giữ gìn căn hộ tốt.
- Tham khảo mức giá thuê các căn hộ tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá 7 triệu là hợp lý và cạnh tranh.
