Nhận định mức giá cho thuê liền kề 164m², 4 tầng, tại Dragon Ocean Đồ Sơn, Hải Phòng
Thông tin bất động sản cho thuê là liền kề diện tích 164m²/sàn, 4 tầng 1 tum, vị trí thuộc dự án Dragon Ocean Đồ Sơn, Phường Vạn Hương, Đồ Sơn, Hải Phòng, có pháp lý rõ ràng (có sổ). Nhà bàn giao thô, địa thế đắc địa với 2 mặt đường, view hồ, khu vực có hệ sinh thái mặt nước và cây xanh xung quanh.
Giá cho thuê hiện đang để thỏa thuận, do đó cần phân tích để xác định mức giá phù hợp dựa trên thị trường cho thuê liền kề, shophouse, nhà phố tại khu vực Đồ Sơn nói riêng và Hải Phòng nói chung.
Phân tích thị trường và mức giá cho thuê tham khảo
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Mức giá thuê tham khảo (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Dragon Ocean Đồ Sơn | 150 – 170 | 4 tầng | View hồ, 2 mặt đường | 25 – 35 triệu | Nhà bàn giao thô, pháp lý đầy đủ, khu vực phát triển du lịch |
| Nhà phố cho thuê trung tâm Hải Phòng | 160 – 180 | 3 – 4 tầng | Quận Hồng Bàng, Lê Chân | 20 – 30 triệu | Nhà hoàn thiện, khu dân cư đông đúc, kinh doanh thuận lợi |
| Shophouse khu du lịch Bãi Cháy, Quảng Ninh | 150 – 170 | 4 tầng | View biển, 2 mặt đường | 30 – 40 triệu | Khu vực du lịch nổi tiếng, giá thuê cao hơn Đồ Sơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá hợp lý
Liền kề có diện tích 164m²/sàn với 4 tầng 1 tum tại Dragon Ocean Đồ Sơn có vị trí đắc địa, view hồ và 2 mặt đường là lợi thế lớn, đặc biệt trong bối cảnh Đồ Sơn đang phát triển mạnh về du lịch và nghỉ dưỡng. Giá thuê phù hợp sẽ nằm trong khoảng 25 – 35 triệu VNĐ/tháng.
Mức giá này được xác định dựa trên so sánh với giá thuê nhà phố trung tâm Hải Phòng (20-30 triệu/tháng) và shophouse tại các khu du lịch cao cấp như Bãi Cháy (30-40 triệu/tháng). Vì Dragon Ocean Đồ Sơn có vị trí và tiện ích tốt nhưng chưa phát triển bằng các khu du lịch lớn như Bãi Cháy nên mức giá thuê sẽ thấp hơn một chút.
Nếu nhà được hoàn thiện nội thất hoặc có thêm tiện ích cho thuê phục vụ kinh doanh (như mở văn phòng, nhà hàng, homestay), mức giá cho thuê có thể điều chỉnh lên cao hơn khoảng 5-10 triệu/tháng tùy theo chất lượng hoàn thiện và nhu cầu thị trường.
Kết luận
Mức giá cho thuê liền kề 164m², 4 tầng tại Dragon Ocean Đồ Sơn hợp lý nên nằm trong khoảng 25 – 35 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phản ánh đúng vị trí, diện tích, kết cấu và tiềm năng phát triển khu vực, đồng thời vẫn cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc và khu vực lân cận. Giá thỏa thuận ngoài khoảng này cần được cân nhắc kỹ về điều kiện bàn giao, tiện ích kèm theo và mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khai thác bất động sản.