Nhận định chung về mức giá cho thuê kho xưởng tại KCN Dầu Giây, Đồng Nai
Mức giá cho thuê kho xưởng tại KCN Dầu Giây chưa được chủ đầu tư công bố cụ thể, chỉ ghi “Thỏa thuận”. Dựa trên các đặc điểm kỹ thuật và vị trí, chúng ta sẽ phân tích mức giá tham khảo phù hợp trên thị trường hiện nay.
Đặc điểm kho xưởng và vị trí
- Diện tích cho thuê rất lớn, lên đến 170.000 m², phù hợp đa dạng các quy mô doanh nghiệp logistics, sản xuất.
- Kho xưởng mới xây với tải trọng sàn 2-3 tấn/m², chiều cao vách 12m, chiều cao mái 16m, có hệ thống PCCC tự động, bảo hiểm, camera giám sát và an ninh 24/24.
- Có dock container, dock levelers, đường rộng xe container dễ dàng ra vào.
- Vị trí tại KCN Dầu Giây, cách TP.HCM 68 km, cách các cảng biển lớn (Cát Lái, Cái Mép, Nhơn Trạch) từ 55-68 km, gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây 5 km, sân bay Long Thành 25 km.
So sánh mức giá tham khảo tại các khu công nghiệp tương đương tại Đồng Nai
| Khu công nghiệp | Vị trí | Diện tích thuê tối thiểu | Giá thuê kho xưởng (USD/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KCN Amata | Biên Hòa, Đồng Nai | từ 5.000 m² | 3.5 – 5.0 | Kho mới, đầy đủ tiện ích, gần trung tâm TP Biên Hòa |
| KCN Long Đức | Long Thành, Đồng Nai | từ 3.000 m² | 3.0 – 4.5 | Kho tiêu chuẩn, gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây |
| KCN Dầu Giây (tham khảo) | Thống Nhất, Đồng Nai | từ 4.000 m² | 2.8 – 4.0 | Kho mới xây, tải trọng cao, nhiều tiện ích hiện đại |
Phân tích mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê kho xưởng tại khu vực Đồng Nai, đặc biệt tại KCN Dầu Giây, phổ biến dao động từ 2.8 – 4.0 USD/m²/tháng cho kho tiêu chuẩn mới xây, có tải trọng cao và tiện ích hiện đại như mô tả.
Với tổng diện tích cho thuê rất lớn (170.000 m²), chủ đầu tư có thể áp dụng chính sách giá ưu đãi cho thuê theo diện tích thuê lớn hoặc theo hợp đồng dài hạn, mức giá có thể giảm sâu từ 2.5 USD/m²/tháng trở xuống.
Ngoài ra, do vị trí thuận tiện gần các trung tâm vận tải lớn, cảng biển và sân bay Long Thành, đây là lợi thế cạnh tranh giúp giá thuê có thể ở mức cao hơn khu vực khác nhưng vẫn hợp lý trong khoảng 3 – 4 USD/m²/tháng cho diện tích nhỏ hơn hoặc diện tích trung bình (4.000 – 12.000 m²).
Kết luận
Mức giá tham khảo hợp lý cho kho xưởng mới xây tại KCN Dầu Giây vào khoảng 2.5 – 4.0 USD/m²/tháng tùy theo diện tích thuê và thời hạn hợp đồng.
Trong trường hợp khách thuê có nhu cầu diện tích lớn trên 50.000 m², ký hợp đồng dài hạn (trên 5 năm), mức giá có thể thương lượng thấp hơn, dao động khoảng 2.0 – 2.5 USD/m²/tháng.
Ngược lại, nếu diện tích thuê nhỏ, thời gian thuê ngắn hạn và yêu cầu dịch vụ logistics đi kèm thì mức giá có thể cao hơn, lên đến 4.0 USD/m²/tháng.