Nhận định mức giá thuê mặt bằng văn phòng 40m² tại Phố Nông Quốc Chấn, Quận Hà Đông
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 40m² tương đương 112.500 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý nếu xét trên thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Hà Đông hiện nay. Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, có hạ tầng giao thông tốt, nhiều tiện ích và dân cư đông đúc, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc hộ kinh doanh cần không gian làm việc nhỏ gọn, thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Loại hình văn phòng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Nông Quốc Chấn, Hà Đông | 40 | 4,5 | 112.500 | Văn phòng nhỏ, khép kín, có thang máy | Đã có sổ, thang máy, điều hòa, quạt trần |
| Đường Nguyễn Trãi, Hà Đông | 50 | 6,5 | 130.000 | Văn phòng cho thuê | Vị trí trung tâm, vỉa hè rộng, nhiều tiện ích |
| Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông | 45 | 5,2 | 115.555 | Văn phòng nhỏ | Gần đường lớn, dân cư đông đúc |
| Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 | 7,0 | 175.000 | Văn phòng hạng B | Vị trí đắc địa, nhiều tòa nhà văn phòng lớn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
– Mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng là phù hợp với mức giá trung bình khu vực Hà Đông cho văn phòng nhỏ 40m².
– Khu vực có mặt đường rộng 6m, vỉa hè rộng và chỗ đỗ ô tô, trang bị hai điều hòa và quạt trần tạo điều kiện làm việc thoải mái.
– Văn phòng có thang máy, sổ đỏ rõ ràng đảm bảo pháp lý an toàn cho người thuê.
– Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, các dịch vụ như điện, nước, Internet, phí quản lý có được bao gồm hay không.
– Xem xét kỹ về an ninh, tiện ích xung quanh, khả năng mở rộng nếu doanh nghiệp phát triển.
– Đánh giá lại việc di chuyển, giao thông nếu có nhiều nhân viên hoặc khách hàng đến văn phòng.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức 4 triệu đồng/tháng tương đương 100.000 đồng/m²/tháng, dựa trên mức giá thị trường xung quanh có nhiều văn phòng nhỏ có giá từ 100.000 – 115.000 đồng/m²/tháng.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:
+ Hợp đồng thuê dài hạn hoặc trả trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
+ Cam kết không làm thay đổi kết cấu văn phòng, giữ gìn tài sản tốt.
+ So sánh giá thuê các văn phòng tương đương trong khu vực có giá thấp hơn.
– Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn nên cân nhắc xem các tiện ích đi kèm có bù đắp cho mức giá này hay không, hoặc tiếp tục tìm kiếm các mặt bằng tương tự trong khu vực.
