Nhận định mức giá thuê nhà ngõ 21 phố Thanh Am, Long Biên
Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho nhà 1 tầng, diện tích sử dụng 70 m², vị trí tại ngõ 21 phố Thanh Am, phường Thượng Thanh, quận Long Biên là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà có diện tích vừa phải, có sân rộng 25 m², nằm trong khu vực yên tĩnh, an ninh tốt, phù hợp với hộ gia đình hoặc làm văn phòng, kho hàng nhỏ. Ngõ rộng đủ cho xe tải 500kg và xe con đỗ cửa cũng là điểm cộng thuận tiện cho giao thông.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 21, phố Thanh Am, Long Biên | 70 (nhà + sân) | Nhà 1 tầng, ngõ rộng xe tải 500kg | An ninh tốt, yên tĩnh, có sân rộng | 3,5 | Đã có sổ, điện nước riêng biệt |
| Ngõ 82, phố Ngọc Lâm, Long Biên | 65 | Nhà 1 tầng, ngõ nhỏ xe máy | Chỉ phù hợp để ở, không có sân | 3,0 | Giá tham khảo tháng 04/2024 |
| Ngõ 200, phố Cổ Linh, Long Biên | 75 | Nhà 1 tầng, ngõ ô tô vào được | Phù hợp làm văn phòng, có sân nhỏ | 4,0 | Giá tham khảo tháng 05/2024 |
| Ngõ 25, phố Thạch Cầu, Long Biên | 70 | Nhà 1 tầng, ngõ xe máy | Yên tĩnh, gần chợ | 3,2 | Giá tham khảo tháng 03/2024 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Long Biên, mức giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho ngôi nhà tại ngõ 21 phố Thanh Am là khá phù hợp và có phần ưu thế nhờ vị trí ngõ rộng xe tải ra vào thuận tiện, sân rộng và đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng. Nếu mục đích thuê là để ở hoặc làm văn phòng nhỏ, kho hàng thì giá này hoàn toàn hợp lý.
Nếu muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá 3,2 – 3,3 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà 1 tầng, diện tích ngang chỉ 3.5 m, hạn chế không gian sử dụng tối ưu.
- Tình trạng nội thất mặc dù đầy đủ nhưng không mới, cần cải tạo hoặc sửa chữa thêm.
- Thị trường thuê nhà trong ngõ nhỏ tại Long Biên có nhiều lựa chọn cạnh tranh, đặc biệt với những nhà có ngõ rộng hơn hoặc mới xây.
Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh vào các điểm trên, đồng thời đề xuất hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định và đảm bảo thu nhập lâu dài cho chủ nhà. Nếu chủ nhà đồng ý, khách thuê sẽ nhận được mức giá tốt hơn trong khi chủ nhà vẫn giữ được sự an toàn về pháp lý và ổn định người thuê.
Kết luận
Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho nhà trong ngõ 21 phố Thanh Am là hợp lý trong bối cảnh thị trường Long Biên hiện nay, đặc biệt với vị trí và diện tích như đã phân tích. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, mức giá 3,2 – 3,3 triệu đồng/tháng với lý do về diện tích và cạnh tranh thị trường là hoàn toàn khả thi.
