Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 300/1, Đường Đội Cung, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại vị trí mặt tiền đường Đội Cung, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Đội Cung | Giá trung bình khu vực Quận 11 | So sánh và nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 30 – 50 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng công ty. |
| Giá thuê | 16 triệu đồng/tháng (~400.000 đồng/m²/tháng) | 350.000 – 450.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê trong khoảng trung bình đến cao của khu vực, phù hợp với vị trí mặt tiền đường chính. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đội Cung, Phường 9, Quận 11 | Mặt tiền các đường lớn Quận 11 | Vị trí mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, thuận tiện cho kinh doanh hoặc làm văn phòng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng được ưu tiên | Pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro khi thuê. |
| Hướng cửa chính | Đông | Không ảnh hưởng nhiều đến giá thuê | Hướng Đông phù hợp với phong thủy và ánh sáng tự nhiên cho mặt bằng. |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng để xác nhận quyền cho thuê.
- Xem xét điều kiện mặt bằng, hệ thống điện, nước, an ninh và các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, gửi xe.
- Thương lượng mức cọc và thời hạn hợp đồng để đảm bảo linh hoạt trong trường hợp cần chuyển đổi hoạt động.
- Xem xét khả năng quảng cáo, độ nhận diện từ vị trí mặt tiền để đánh giá hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu muốn có được mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Diện tích 40 m² là tương đối nhỏ, có thể giới hạn quy mô hoạt động kinh doanh.
- Vị trí Quận 11 tuy thuận lợi nhưng không phải là trung tâm thương mại lớn như Quận 1 hay Quận 3.
- Đề nghị giảm giá để bù cho các chi phí cải tạo hoặc đầu tư ban đầu nếu mặt bằng cần sửa chữa.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài, khả năng thanh toán đúng hạn và cam kết giữ gìn tài sản. Đồng thời, đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và có thể chấp nhận giảm giá thuê.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
