Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lượng, P10, Gò Vấp
Mức giá 5,2 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 40 m² tại vị trí Nguyễn Văn Lượng, Phường 10, Quận Gò Vấp là mức giá khá phổ biến trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với diện tích 40 m², giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông vào khoảng 130.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ như tiệm nail, tiệm tóc hoặc các dịch vụ làm đẹp.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lượng, P10, Gò Vấp | 40 | 5.2 | 130 | Mặt bằng kinh doanh | Đã có sổ, hướng Đông Nam |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 35 | 4.8 | 137 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu đông dân cư |
| Quang Trung, Gò Vấp | 50 | 6.5 | 130 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, dễ kinh doanh |
| Đường số 6, P.10, Gò Vấp | 42 | 5.0 | 119 | Mặt bằng kinh doanh | Phù hợp tiệm nail, tóc |
Đánh giá và lời khuyên khi xuống tiền
- Mức giá hiện tại là hợp lý
- Hướng cửa Đông Nam giúp mặt bằng đón ánh sáng tự nhiên, tốt cho các loại hình dịch vụ làm đẹp.
- Cần xác nhận rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê: điện nước, phí quản lý, bảo trì, và các điều khoản về thời gian thuê, cọc, thanh toán.
- Kiểm tra kỹ lưỡng mặt bằng về tình trạng pháp lý, hiện trạng xây dựng, an ninh khu vực và mức độ phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến.
- Thương lượng với chủ nhà để có thể giảm giá từ 5% đến 10%, tương đương khoảng 4,7 – 5 triệu đồng/tháng, dựa trên các yếu tố như thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,8 triệu đồng/tháng (tương đương 120.000 đồng/m²), dựa trên:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, cam kết hợp đồng trên 1 năm để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán 3-6 tháng tiền thuê trước để tăng tính an toàn tài chính.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ nếu mặt bằng cần cải tạo trước khi khai trương.
Lưu ý trình bày rõ ràng lợi ích của việc cho thuê ổn định, tránh để mặt bằng trống lâu, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá hợp lý hơn.
