Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 87,5 m² (3.5 x 25 m) mặt bằng kinh doanh tại vị trí ngã 3 Đường Trường Chinh – Trương Công Định, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, xét về mặt bằng chung thị trường hiện nay thì mức giá này được đánh giá là hợp lý trong một số trường hợp
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
- Diện tích sử dụng thực tế rộng rãi, có lối đi riêng, toilet riêng, không chung chủ, đảm bảo sự riêng tư.
- Có sân để xe thoải mái và được đậu ô tô trước nhà, phù hợp kinh doanh nhiều mô hình.
- Điện nước tính giá nhà nước, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, thuận tiện cho các mô hình kinh doanh như nail, spa, quán nước, cửa hàng online, văn phòng nhỏ, v.v.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Ngã 3 Đường Trường Chinh – Trương Công Định, Tân Bình | 87.5 | 15 | Mặt tiền, lối đi riêng, toilet riêng, sân để xe, hoàn thiện cơ bản | Thông tin cung cấp |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 80 | 17 – 19 | Mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh, hoàn thiện cơ bản | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 (gần Tân Bình) | 90 | 14 – 16 | Gần chợ, mặt bằng thông thoáng, tiện kinh doanh nhỏ | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 85 | 13 – 15 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét giá và lời khuyên khi xuống tiền
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung khu vực Tân Bình và các quận liền kề. Tuy vậy, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá thì có thể đề xuất mức từ 13 – 14 triệu đồng/tháng dựa vào các điểm như:
- Giá thị trường xung quanh dao động từ 13 – 19 triệu đồng cho diện tích tương tự.
- Diện tích thuê khá lớn nên chủ nhà có thể giảm giá để đảm bảo khách thuê lâu dài.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp bạn có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê:
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý liên quan đến mặt bằng để tránh rủi ro.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế mặt bằng, hệ thống điện nước, toilet và lối đi riêng.
- Thương lượng rõ ràng về quyền sử dụng sân để xe và các tiện ích đi kèm.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng rõ ràng về giá điện nước, thời gian thanh toán, các khoản chi phí phát sinh.
- Xem xét khả năng nâng cấp nội thất nếu cần thiết và chi phí phát sinh.
Chiến lược đàm phán giá thuê
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 15 triệu đồng xuống khoảng 13-14 triệu đồng, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà thấy được sự ổn định.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê hàng quý hoặc nửa năm một lần để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng cụ thể, giúp chủ nhà yên tâm về mô hình kinh doanh.
- Chỉ ra các điểm cần cải thiện (nếu có) như nội thất cơ bản, hệ thống điện nước để chủ nhà có thể đồng ý giảm giá bù lại.
- Tham khảo giá thị trường xung quanh để có cơ sở đưa ra mức giá hợp lý hơn.
