Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại số 19, ngõ 99, Xuân La, Tây Hồ
Với diện tích 80 m², mặt bằng thông sàn tại tầng 1 trong tòa nhà 9 tầng tọa lạc tại ngõ 99 Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội, đây là khu vực có tiềm năng cho thuê văn phòng nhờ vị trí thuận tiện, giao thông dễ dàng và các tiện ích đi kèm như bảo vệ 24/24, điều hòa âm trần, hệ thống PCCC, camera an ninh và bãi đỗ xe riêng.
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường Tây Hồ
| Loại mặt bằng | Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích chính | Giá thuê tham khảo (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng văn phòng thông sàn | Ngõ lớn, khu Tây Hồ | 80 | Điều hòa âm trần, bảo vệ, PCCC, camera, bãi xe | 150.000 – 220.000 | 12.000.000 – 17.600.000 |
| Mặt bằng văn phòng tầng 1 tại các tòa nhà cùng khu vực | Xung quanh Xuân La, Tây Hồ | 70 – 90 | Tiện ích tương đương | 140.000 – 200.000 | 9.800.000 – 18.000.000 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Vì giá thuê được để là “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý dự kiến nằm trong khoảng từ 12 triệu đến 18 triệu đồng/tháng. Mức giá này dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích 80 m² phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, trung tâm gia sư hoặc câu lạc bộ.
- Vị trí mặt bằng trong ngõ rộng, thuận tiện giao thông, không quá xa mặt phố chính Xuân La.
- Tiện ích đầy đủ như điều hòa âm trần, bảo vệ 24/24, hệ thống PCCC và camera an ninh cao cấp.
- Sân để xe riêng, rất phù hợp cho văn phòng có nhân viên và khách ra vào thường xuyên.
Giá thuê trên 18 triệu đồng/tháng có thể khó chấp nhận nếu không có thêm tiện ích đặc biệt hoặc vị trí mặt tiền trực tiếp. Ngược lại, mức giá dưới 12 triệu đồng/tháng có thể hợp lý nếu mặt bằng cần cải tạo hoặc không có nhiều tiện ích đi kèm.
Kết luận
Để đưa ra mức giá chính xác và phù hợp, chủ mặt bằng nên khảo sát trực tiếp tình trạng hiện tại của mặt bằng, tham khảo thêm các đối thủ cạnh tranh cùng khu vực và tính toán chi phí vận hành. Mức giá khoảng từ 150.000 đến 220.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương 12 – 18 triệu đồng/tháng) là hợp lý và cạnh tranh cho mặt bằng văn phòng tại ngõ 99 Xuân La, Tây Hồ trong bối cảnh thị trường hiện nay.