Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại số 84 Hoàng Văn Thái
Giá thuê 17 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 52 m², mặt tiền 4 m ở vị trí mặt phố Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực sầm uất, đông đúc, có lưu lượng người qua lại lớn, thuận lợi cho kinh doanh đa dạng mặt hàng và dịch vụ như tạp hóa, nail, thực phẩm sạch. Mặt bằng còn có 1 phòng phía sau riêng biệt, thuận tiện làm kho hoặc văn phòng nhỏ, cùng hệ thống camera và PCCC đảm bảo an toàn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng 84 Hoàng Văn Thái | Mức giá tham khảo khu vực Thanh Xuân (VNĐ/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 52 m² | 30.000 – 40.000 | Diện tích phù hợp cho cửa hàng nhỏ, vừa. |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng | Khoảng 15 – 22 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Giá thuê này nằm trong tầm giá trung bình cao do vị trí mặt phố và tiện ích đi kèm. |
| Mặt tiền | 4 m | 3 – 5 m | Mặt tiền tương đối rộng, giúp tăng khả năng thu hút khách hàng. |
| Vị trí | Đầu phố, khu vực sầm uất, đối diện Circle, Vinmart | Trung tâm, nhiều tiềm năng | Vị trí đắc địa, rất phù hợp kinh doanh các loại hình dịch vụ, thực phẩm. |
| Tiện ích | Camera, PCCC, bãi đỗ xe cạnh nhà | Ít nơi có đầy đủ tiện ích tương tự | Tăng tính an toàn và thuận tiện, giá thuê vì thế có thể cao hơn. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh rõ ràng pháp lý, hợp đồng thuê: Đảm bảo chủ nhà có giấy tờ hợp pháp, không tranh chấp và hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá.
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán: Nên thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn, tránh tăng giá đột ngột.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ các chi phí điện, nước theo mức giá nhà cung cấp; phí dịch vụ, bảo trì nếu có.
- Khả năng sử dụng thực tế: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Khả năng đàm phán giá: Xem xét tình trạng mặt bằng đã cho thuê lâu chưa, chủ nhà có nhu cầu cho thuê gấp hay không để có cơ hội thương lượng giá tốt.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 triệu/tháng, tương đương 288.000 VNĐ/m²/tháng, vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý và bạn được giá tốt hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài, đảm bảo ổn định và không gây phiền phức.
- Đề cập đến việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng tốt, không làm hư hại, giúp tiết kiệm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- So sánh với mức giá thị trường tương đương trong khu vực để chứng minh đề xuất là hợp lý.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ trả trước 3-6 tháng nếu được giảm giá.
Kết luận: Mức giá 17 triệu đồng/tháng là phù hợp trong trường hợp bạn cần mặt bằng mặt phố với vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và phục vụ kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, đặc biệt khi ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.