Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại Đường Lâm Hoành, Sơn Trà
Mức giá 27 triệu đồng/m²/tháng là rất cao so với mặt bằng chung khu vực Đà Nẵng, đặc biệt đối với các mặt bằng cho thuê có diện tích 100m². Tuy vị trí trung tâm biển Mỹ Khê, gần biển, lượng khách du lịch lớn và đường rộng 6,5m thuận tiện nhưng mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Lâm Hoành | Tình hình thị trường khu vực Sơn Trà (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 50 – 150 m² phổ biến |
| Vị trí | Gần biển Mỹ Khê, trung tâm Sơn Trà, đường 2 chiều 6,5m | Các mặt bằng gần biển Mỹ Khê thường từ 100 – 200 triệu/tháng tổng, tùy diện tích |
| Giá thuê đề xuất | 27 triệu/m²/tháng → tổng 2,7 tỷ đồng/tháng (tính trên diện tích 100m²) | Giá thị trường khoảng 100 – 200 triệu/tháng tổng cho mặt bằng tương tự |
| Pháp lý | Giấy phép kinh doanh đầy đủ | Thông thường đầy đủ giấy phép kinh doanh là điểm cộng, tuy nhiên không làm tăng giá quá cao |
| Số lầu | 5 tầng | Thông thường mặt bằng thuê tầng trệt, các lầu trên có thể cho thuê riêng |
Nhận xét tổng quan
Giá 27 triệu đồng/m²/tháng tương đương 2,7 tỷ đồng/tháng cho 100m² là không hợp lý. Các mặt bằng tương tự tại khu vực có giá thuê tổng chỉ dao động từ 100 triệu đến 200 triệu đồng/tháng.
Điều này cho thấy có thể bên cho thuê nhầm lẫn đơn vị hoặc cách tính, hoặc định giá quá cao so với thị trường. Nếu là 27 triệu đồng tổng cho toàn bộ 100m² thì mức đó rất hợp lý và có thể cân nhắc.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì, và các khoản chi phí phát sinh.
- Xác minh giấy phép kinh doanh và đảm bảo mặt bằng được phép kinh doanh các ngành nghề dự kiến.
- Đánh giá thực tế lưu lượng khách hàng, tiềm năng kinh doanh dựa trên vị trí và môi trường xung quanh.
- Tham khảo ý kiến môi giới hoặc chuyên gia địa phương để có mức giá thuê phù hợp.
- Xem xét khả năng thương lượng giá thuê và các điều khoản hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá tổng khoảng 100 – 150 triệu đồng/tháng cho 100m² mặt bằng tại khu vực này là hợp lý hơn. Tương đương mức giá khoảng 1 – 1,5 triệu đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày rõ mức giá trung bình thị trường qua các mặt bằng tương tự.
- Nhấn mạnh việc ký hợp đồng thuê dài hạn nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước hoặc đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng.
- Giải thích khả năng kinh doanh và tiềm năng phát triển lâu dài để thuyết phục chủ nhà về lợi ích lâu dài.
- Đề nghị xem xét các điều khoản linh hoạt như giảm giá thuê tháng đầu hoặc miễn phí phí dịch vụ để giảm chi phí ban đầu.
Tóm lại, nếu giá thuê được điều chỉnh về mức hợp lý, mặt bằng này có thể là lựa chọn tốt cho các mô hình kinh doanh gần biển Mỹ Khê sầm uất.