Check giá "CHÍNH CHỦ Cho thuê mặt tiền Lạc Long Quân – 5×13.5m, 1 trệt 2 lầu"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lạc Long Quân, Quận 11

Giá thuê 22 triệu/tháng cho mặt bằng 70 m² với kết cấu 1 trệt 2 lầu tại Quận 11 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với các mục đích sử dụng như văn phòng, spa, nail, hoặc cửa hàng kinh doanh nhỏ có nhu cầu mặt bằng đẹp, có nội thất cơ bản và tiện ích riêng biệt.

Phân tích thị trường và so sánh giá thuê

Lý do giá thuê 22 triệu/tháng là hợp lý

• Vị trí đắc địa, mặt tiền đường rộng, khu dân cư sầm uất Quận 11 giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, thuận tiện cho kinh doanh.
• Nhà mới, sạch sẽ, thoáng mát, có 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, đa dạng công năng sử dụng.
• Trang bị nội thất cơ bản, máy lạnh, bếp mini, đồng hồ điện nước riêng cho từng tầng, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
• Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, nail, kinh doanh online.
• Hợp đồng ký năm, đặt cọc 2 tháng, đảm bảo sự ổn định và an toàn pháp lý.

Những lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê mặt bằng này

• Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng) và quyền cho thuê của chủ nhà để tránh tranh chấp.
• Kiểm tra kỹ nội thất cơ bản và trang thiết bị hiện có, chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa hay nâng cấp.
• Thương lượng về điều khoản hợp đồng, đặc biệt là về thời gian thuê, điều kiện gia hạn và tăng giá thuê hàng năm.
• Xem xét kỹ các tiện ích xung quanh, mức độ an ninh, giao thông và sự phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
• Đặt cọc và thanh toán theo đúng quy định để tránh rủi ro tài chính.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và phân tích trên, giá thuê hợp lý có thể thương lượng xuống mức 18-20 triệu/tháng, đặc biệt nếu bạn có khả năng ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:

• Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán ổn định và cam kết thuê lâu dài.
• Đề xuất ký hợp đồng lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
• Nêu rõ bạn sẽ sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản và có thể cải tạo nhẹ nhàng nếu cần, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
• So sánh giá thị trường lân cận để chủ nhà thấy được mức giá bạn đưa ra là hợp lý và có cơ sở.