Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Kim Mã, quận Ba Đình
Với mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 65 m² tại phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, ta có thể tính ra giá thuê khoảng 292.000 đồng/m²/tháng. Đây là một mức giá không hề thấp so với thị trường mặt bằng kinh doanh trong khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt là khu vực Ba Đình vốn có vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte và view hồ Thủ Lệ đẹp, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh đòi hỏi không gian sang trọng, thoáng đãng.
Phân tích so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Kim Mã, Ba Đình | 65 | 19 | 292 | View hồ, nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm |
| Phố Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa | 70 | 16 | 229 | Vị trí trung tâm, ít view |
| Phố Tây Sơn, Đống Đa | 60 | 14 | 233 | Khu buôn bán sầm uất, không view đẹp |
| Phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 80 | 15 | 188 | Khu mới phát triển, ít trung tâm |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 292.000 đồng/m²/tháng tại Kim Mã cao hơn khoảng 25-35% so với các mặt bằng trong khu vực trung tâm khác như Nguyễn Chí Thanh và Tây Sơn, nhưng bù lại có vị trí đặc biệt với view hồ Thủ Lệ và gần trung tâm thương mại lớn Lotte, điều mà các mặt bằng khác không có được.
– Nội thất đầy đủ bao gồm điều hòa, rèm, đèn, vách kính cũng góp phần nâng cao giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
– So với mặt bằng tại Long Biên có giá chỉ khoảng 188.000 đồng/m², thì giá mặt bằng Kim Mã cao hơn đáng kể, tuy nhiên vị trí và tiện ích không thể so sánh được.
Đề xuất giá thuê hợp lý và thuyết phục chủ nhà
Với những phân tích trên, nếu mục tiêu của bạn là thuê mặt bằng tại vị trí đắc địa, view đẹp, đầy đủ nội thất, thì mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, nếu muốn có sự thương lượng nhằm giảm chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 17-18 triệu đồng/tháng (tương đương 260.000 – 277.000 đồng/m²/tháng) dựa trên các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Cam kết không thay đổi kết cấu, đảm bảo mặt bằng được giữ gìn tốt.
- Tham khảo giá các mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
Khi trao đổi, bạn nên nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích mặt bằng, đồng thời giúp chủ nhà có khách thuê ổn định lâu dài, tránh rủi ro trống mặt bằng.
