Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 127, Đường Ba Vân, Phường 14, Quận Tân Bình
Giá đề xuất: 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 58,5 m² (khoảng 4,5m x 13m) với mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản, 2 mặt tiền, lối đi riêng biệt, có toilet riêng và sân để xe ô tô, xe máy thoải mái.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Mặt bằng nằm tại khu vực Ba Vân, Phường 14, Quận Tân Bình – một khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông đúc và nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất. Giao thông thuận tiện, gần ngã tư đường lớn, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh như văn phòng, cửa hàng online, dịch vụ giặt sấy, nail, spa, cà phê, chuyển phát nhanh…
2. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Tân Bình (Đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Ba Vân, Q. Tân Bình | 50 | 6.8 | Mặt bằng nhỏ, 1 mặt tiền, không có chỗ để xe ô tô riêng |
| Trường Chinh, Q. Tân Bình | 60 | 7.8 | 2 mặt tiền, hoàn thiện cơ bản, có chỗ để xe máy |
| Bàu Cát, Q. Tân Bình | 55 | 7.0 | 1 mặt tiền, có chỗ để xe máy, không có ô tô |
| Ngã 4 Ba Vân – Trương Công Định | 58.5 | 7.5 (đề xuất) | 2 mặt tiền, lối đi riêng, có sân để ô tô, hoàn thiện cơ bản |
3. Nhận xét về mức giá
Giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 58,5 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng có 2 mặt tiền, lối đi riêng biệt, toilet riêng và sân để xe ô tô thuận tiện. So với các mặt bằng tương tự trong khu vực, giá này nằm ở mức trung bình – hơi cao hơn các mặt bằng 1 mặt tiền nhưng thấp hơn hoặc tương đương các khu vực trung tâm có tiện ích tương tự.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá 7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực có mức 7 triệu là phổ biến.
- Giúp bạn có thêm ngân sách để đầu tư setup hoặc chi phí vận hành ban đầu.
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Nhấn mạnh tính nghiêm túc của bạn trong việc thuê và sử dụng mặt bằng lâu dài.
- Đề nghị hỗ trợ thêm trong việc setup hoặc cải tạo nhỏ nếu bạn chốt thuê sớm.
- Đề cập đến các chi phí vận hành như điện nước tính theo giá nhà nước, giúp giảm gánh nặng chi phí cho thuê.
Kết luận
Với các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích đi kèm và so sánh giá thị trường, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng này. Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách giới hạn và muốn thương lượng, mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng là đề xuất khả thi có thể thuyết phục được chủ nhà, đặc biệt khi đi kèm cam kết thuê lâu dài và thiện chí nhanh chóng.
