Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 169 Man Thiện, P Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức
Với diện tích 110 m² (5 x 22 m), giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí sầm uất, gần khu Công nghệ Cao và chợ đêm, mức giá này nhìn chung là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 169 Man Thiện, P Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức | 110 | 12 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí sầm uất, gần khu Công nghệ Cao, chợ đêm |
| Đường Lê Văn Việt, Tp Thủ Đức | 100 | 13 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm thương mại, lưu lượng người qua lại cao |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Tp Thủ Đức | 120 | 10 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung bình, ít sầm uất hơn |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 105 | 14 – 16 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, thương mại phát triển |
Từ bảng so sánh, có thể thấy mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng tại Man Thiện là phù hợp với vị trí và diện tích, đặc biệt nếu so với những mặt bằng ở các đường thương mại sầm uất khác trong Thành phố Thủ Đức có giá cao hơn hoặc tương đương.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh rủi ro về sau.
- Xem xét hiện trạng mặt bằng: Mặc dù nhà cấp 4 và hoàn thiện cơ bản, bạn cần đánh giá xem có cần sửa chữa, cải tạo thêm không, từ đó tính toán chi phí đầu tư ban đầu.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng: Chú ý đến điều khoản cọc và thanh toán (cọc 2 tháng, thanh toán 2 tháng) để đảm bảo quyền lợi.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và tiện ích xung quanh: Vị trí gần khu chợ đêm và công nghệ cao rất thuận tiện cho kinh doanh đa ngành, tuy nhiên bạn nên cân nhắc ngành nghề phù hợp với khu vực này.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê 10 – 11 triệu đồng/tháng tùy theo thời gian thuê dài hạn và điều kiện thanh toán linh hoạt. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Hiện trạng mặt bằng chỉ ở cấp 4, hoàn thiện cơ bản nên bạn cần đầu tư thêm chi phí cải tạo.
- Thị trường có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương hoặc tốt hơn với mức giá tương tự hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định nếu được giảm giá sẽ có lợi cho chủ nhà về mặt dòng tiền.
Việc đưa ra đề nghị này trong bối cảnh thị trường hiện nay là hợp lý và thường được chủ cho thuê cân nhắc để giữ khách hàng và giảm thiểu thời gian trống mặt bằng.
