Check giá "Chính chủ cho thuê nguyên căn quận 11 ngang 5m vị trí đẹp"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11

Mức giá 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 5x16m (tổng 320 m²) tại vị trí mặt tiền Đường Lạc Long Quân, P.5, Quận 11 là mức giá tương đối hợp lý. Lý do như sau:

Phân tích về vị trí và diện tích

Quận 11 là một quận trung tâm thuộc khu vực nội thành Tp Hồ Chí Minh, có mật độ dân cư cao và hạ tầng giao thông phát triển. Đường Lạc Long Quân là tuyến đường lớn, liên thông thuận tiện với các quận lân cận như Quận 5, Quận 10, Quận Tân Bình,…

Diện tích 320 m² với 1 trệt và 3 lầu, trang bị đủ 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, salon, cửa hàng bán lẻ.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực Quận 11

Nhận xét chi tiết về mức giá

So với các mặt bằng kinh doanh trong khu vực Quận 11 và các quận lân cận, mức giá 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 320m² tại mặt tiền đường lớn là hợp lý, thậm chí khá cạnh tranh, đặc biệt khi mặt bằng được trang bị đầy đủ trệt và 3 lầu, rất phù hợp với những doanh nghiệp cần không gian rộng hoặc kinh doanh đa dạng.

Tuy nhiên, mức giá này có thể được thương lượng tùy theo thời hạn thuê và điều kiện pháp lý đi kèm.

Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý: chủ nhà đã có sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ, không tranh chấp.
• Kiểm tra tình trạng mặt bằng: kết cấu, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, tiện ích đi kèm.
• Thương lượng các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, điều kiện gia hạn, mức tăng giá theo thời gian.
• Đánh giá kỹ về khả năng kinh doanh trên tuyến đường và khu vực lân cận.
• Xem xét chi phí phát sinh khác như thuế, phí quản lý, bảo trì.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 28-30 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:

• Thời gian thuê dài hạn (trên 2 năm) giúp chủ nhà yên tâm thu nhập ổn định.
• Thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
• Chia sẻ rõ nhu cầu sử dụng, cam kết bảo quản mặt bằng tốt, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.

Bằng cách này, bạn vừa thể hiện thiện chí vừa giúp chủ nhà cảm thấy được lợi ích lâu dài, từ đó tăng khả năng chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.