Nhận định mức giá thuê 22 triệu/tháng cho nhà mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Mức giá 22 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 4 x 20 m, 5 phòng ngủ tại vị trí mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh là hợp lý trong nhiều trường hợp nhưng vẫn có thể thương lượng được.
Đây là căn nhà phố liền kề, có kết cấu trệt + 2 lầu + sân thượng, diện tích sử dụng khoảng 300 m², nhà trống, phù hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty. Vị trí nằm gần các trục giao thông lớn như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Xí, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 10 phút, thuận tiện cho di chuyển.
Phân tích chi tiết so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Q.Bình Thạnh | Nhà phố 3 tầng, 5PN | 80 (4×20) | 3 | 22 | Mặt tiền, gần sân bay, nhà trống |
| Phan Văn Trị, Q.Bình Thạnh | Nhà phố 3 tầng, 4PN | 72 (4×18) | 3 | 20 | Gần chợ, khu đông dân cư, nhà có nội thất cơ bản |
| Nguyễn Xí, Q.Bình Thạnh | Nhà phố 3 tầng, 6PN | 90 (5×18) | 3 | 25 | Mặt tiền, khu văn phòng, nhà mới sửa |
| Phạm Văn Đồng, Q.Gò Vấp | Nhà phố 2 tầng, 4PN | 70 (4×17.5) | 2 | 18 | Nhà trống, hẻm xe hơi, gần trường học |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các căn nhà cùng khu vực và tiêu chuẩn tương đương, mức giá 22 triệu/tháng cho căn nhà này là khá sát với thị trường. Nhà có diện tích sử dụng lớn, mặt tiền đường rộng 12m, vị trí thuận tiện gần sân bay và các trục đường lớn là điểm cộng đáng giá.
Tuy nhiên, điểm trừ là nhà hiện đang trống và không có nội thất, trong khi nhiều căn tương tự có thể được trang bị nội thất cơ bản, giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Ngoài ra, khu vực có nhiều lựa chọn nhà với mức giá dao động từ 18 – 25 triệu/tháng tùy vị trí và chất lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý:
- 20 – 21 triệu/tháng: Là mức giá hợp lý để chủ nhà tăng sức cạnh tranh cho thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà.
- Thương lượng ưu đãi: Có thể đề nghị chủ nhà cho thuê với giá 21 triệu/tháng nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn từ 2 năm trở lên hoặc thanh toán trước 6 tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày phân tích thị trường với các mức giá thực tế đã thuê trong khu vực, nhấn mạnh nhà trống và cạnh tranh với các căn có nội thất.
- Đề xuất hợp đồng dài hạn để đảm bảo chủ nhà có thu nhập ổn định, tránh nguy cơ trống nhà kéo dài gây thiệt hại.
- Cam kết thanh toán nhanh, không gây phiền hà, giữ gìn nhà cửa tốt, giúp chủ nhà an tâm cho thuê.
- Đưa ra ví dụ các căn nhà tương tự đang cho thuê với mức giá thấp hơn nhưng vẫn có khách, khuyến khích chủ nhà điều chỉnh giá phù hợp để tăng tốc độ cho thuê.
Kết luận
Mức giá 22 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 80 m² tại Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh là phù hợp với thị trường hiện nay nếu khách thuê ưu tiên vị trí và diện tích rộng. Tuy nhiên, với nhà trống và tình hình cạnh tranh, giá thuê có thể thương lượng hạ xuống khoảng 20 – 21 triệu/tháng để nhanh chóng thu hút khách và giảm rủi ro bỏ trống dài hạn cho chủ nhà.
