Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 35 Tân Thành, Quận Tân Phú
Với mức giá 16 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố diện tích đất 80m², diện tích sử dụng 140m², kết cấu 1 trệt 1 lầu, mặt tiền rộng 5m, tọa lạc trên đường rộng 16m khu vực dân cư đông đúc, gần các trục giao thông lớn như Âu Cơ, Lũy Bán Bích, mức giá này có thể được coi là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Diện tích đất (m²) | Mặt tiền (m) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 Tân Thành, Tân Phú | 140 | 80 | 5 | 16 | Nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền đường 16m, gần trường học và ngân hàng |
| 28 Lũy Bán Bích, Tân Phú | 150 | 85 | 5.5 | 15 | Nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền đường 12m, khu vực đông dân |
| 40 Âu Cơ, Tân Phú | 130 | 75 | 4.8 | 14.5 | Nhà 1 trệt, mặt tiền đường 14m, gần chợ và trường học |
| 15 Tân Thành, Tân Phú | 160 | 90 | 6 | 17 | Nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền đường 15m, khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và đề xuất giá thuê
So sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực:
- Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho nhà tại 35 Tân Thành nằm trong khoảng trung bình từ 14.5 đến 17 triệu đồng/tháng, tương xứng với vị trí và diện tích sử dụng.
- Nhà này có điểm cộng là mặt tiền rộng 5m trên đường rộng 16m, phù hợp cho kinh doanh đa ngành nghề, gần trường học và ngân hàng, tạo lợi thế về lưu lượng khách hàng.
- Các bất động sản tương tự có giá thấp hơn một chút (14.5 – 15 triệu đồng) thường có mặt tiền nhỏ hơn hoặc kết cấu ít tầng hơn.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu để ở hoặc làm văn phòng không cần diện tích mặt tiền rộng hoặc vị trí đường lớn, bạn có thể thương lượng đề xuất mức giá 14.5 – 15 triệu đồng/tháng. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn nhà mặt phố tương tự với mức giá thuê thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Không làm biến động giá thuê khu vực, duy trì giá trị bất động sản ổn định.
Nếu chủ nhà ưu tiên cho thuê nhanh và ổn định, mức giá đề xuất sẽ hợp lý và khả thi hơn.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho nhà tại 35 Tân Thành là hợp lý14.5 – 15 triệu đồng/tháng với các lý do thực tế thị trường và cam kết thuê dài hạn.
