Nhận định mức giá cho thuê 11 triệu/tháng tại nhà 31m2 x 4 tầng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá cho thuê 11 triệu/tháng cho căn nhà 4 tầng diện tích 31m² nằm tại ngách 1A/7, ngõ 1, đường Nhân Hòa, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân là mức giá ở tầm trung-cao so với mặt bằng chung tại khu vực này cho loại nhà ngõ, hẻm xe hơi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà đang xem | So sánh A (Nhà tương tự, Thanh Xuân, 2024) | So sánh B (Nhà tương tự, gần Nhân Chính, 2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sàn | 31 m² x 4 tầng (tổng ~124 m²) | ~120 m², 3 PN, 3 WC, nội thất cơ bản | ~110 m², 2 PN, 2 WC, nội thất đầy đủ |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | 9 – 10 triệu/tháng | 10 – 11 triệu/tháng |
| Vị trí | Ngõ ô tô, hai mặt thoáng, gần trường học, chợ, UBND | Ngõ nhỏ, xe máy, gần trung tâm thương mại | Ngõ rộng, ô tô, dân trí cao |
| Nội thất | Điều hòa các phòng, máy giặt, bình nóng lạnh, đèn sưởi, bàn ghế làm việc, bàn tiếp khách | Nội thất cơ bản, chưa có máy giặt | Nội thất đầy đủ, mới, hiện đại |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Đầy đủ sổ đỏ | Đầy đủ sổ đỏ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá 11 triệu/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, cần lưu ý về pháp lý nhà vẫn đang chờ sổ nên có thể phát sinh rủi ro hoặc thủ tục hành chính kéo dài. Đây là điểm cần thương lượng kỹ với chủ nhà hoặc yêu cầu giấy tờ chứng nhận khác có giá trị pháp lý tạm thời.
Ngõ xe hơi vào được là điểm cộng lớn, giúp thuận tiện đi lại và giảm phiền toái khi để xe.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên các so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 9,5 – 10 triệu/tháng nếu muốn tiết kiệm chi phí, lý do:
- Nhà có diện tích nhỏ (31 m² mỗi tầng), tổng khoảng 124 m², so với mức giá trung bình khu vực dao động 9-11 triệu/tháng.
- Pháp lý chưa hoàn tất, cần rủi ro và chi phí phát sinh.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên:
- Nhấn mạnh việc bạn là hộ gia đình thuê ổn định, lâu dài, giúp chủ nhà yên tâm không phải tìm kiếm người thuê thường xuyên.
- Đề cập tới việc pháp lý chưa hoàn chỉnh, có thể ảnh hưởng đến sự an tâm trong hợp đồng lâu dài.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có sự đảm bảo thu nhập.
Kết luận
Tóm lại, giá 11 triệu/tháng là mức giá chấp nhận được và hợp lý
