Phân tích giá tin BĐS "CHÍNH CHỦ CHO THUÊ NHÀ 4X15M 2LẦU 4PN . ĐƯỜNG 8M NGAY LÊ TRỌNG TẤN"

Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê

Mức giá 13,9 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 4x15m, 2 lầu, 4 phòng ngủ tại Quận Tân Phú được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Tân Phú là khu vực trung tâm phía Tây TP. Hồ Chí Minh, có hạ tầng phát triển và giao thông tiện lợi. Nhà nằm trên hẻm đường Lê Trọng Tấn, một tuyến đường lớn, phù hợp với nhu cầu thuê để ở hoặc kinh doanh online, làm văn phòng nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh chính xác tình trạng pháp lý, đảm bảo sổ hồng/chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng.
• Kiểm tra hiện trạng nhà về kỹ thuật (điện, nước, kết cấu, nội thất nếu có) để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Tìm hiểu kỹ về môi trường xung quanh: an ninh, tiếng ồn, dân cư, hẻm rộng hay hẹp để thuận tiện cho việc kinh doanh nếu cần.
• Thương lượng hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên khảo sát thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Tân Phú có diện tích và tiện ích tương đương, mức giá thuê dao động từ 12 triệu đến 15 triệu đồng/tháng.

Nếu bạn có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 12,5 triệu đến 13 triệu đồng/tháng sẽ là mức rất tốt, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.

Ngược lại, mức 13,9 triệu đồng/tháng vẫn chấp nhận được nếu nhà mới, nội thất tốt và vị trí thuận tiện hơn hẳn các sản phẩm cùng loại.