Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho căn nhà 6 tầng, diện tích 40m², tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm là ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với các đặc điểm nổi bật như nhà mới xây, có thang máy, 2 mặt tiền, nội thất đầy đủ, khu vực đường rộng ô tô tránh, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng (văn phòng, spa, kinh doanh online, gia đình ở) thì mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Mỹ Đình (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 40 m² x 6 tầng | Khoảng 150.000 – 250.000 đ/m²/tháng | Nhà mặt ngõ, nhưng có thang máy và 2 mặt tiền là lợi thế |
| Giá thuê tổng | 35 triệu/tháng | 35 triệu / 40 m² = 875.000 đ/m²/tháng | Giá thuê tính trên m² rất cao so với trung bình khu vực |
| Vị trí | Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm | Vị trí trung tâm, dễ tiếp cận các tuyến giao thông chính | Thu hút khách thuê văn phòng, kinh doanh |
| Tiện ích | Thang máy, nội thất đầy đủ, 2 mặt tiền, hẻm ô tô tránh | Ưu điểm lớn giúp nâng cao giá trị thuê | Phù hợp nhiều mục đích sử dụng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê cao hơn mức trung bình nhiều lần, chủ yếu do thang máy, vị trí góc 2 mặt tiền, nội thất đầy đủ và thiết kế mới.
- Phù hợp với khách thuê cần văn phòng hoặc kinh doanh cao cấp, có nhu cầu sử dụng thang máy và vị trí dễ nhận diện.
- Cần kiểm tra kỹ về pháp lý (đã có sổ), hẻm ô tô tránh có thực tế thuận tiện không, cũng như chi phí vận hành thang máy và các chi phí phụ trợ.
- Đàm phán về thời gian thuê tối thiểu và điều kiện tăng giá hàng năm để đảm bảo chi phí ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thuê phổ biến tại Mỹ Đình cho nhà có diện tích tương tự, không có thang máy thường dao động khoảng 8-10 triệu/tháng, với thang máy và nội thất đầy đủ, giá có thể tăng lên 15-20 triệu/tháng.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn có thể đề xuất từ 20 đến 25 triệu/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định và đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Nhấn mạnh chi phí vận hành thang máy và các tiện ích khác làm tăng chi phí tổng thể, chủ nhà nên chia sẻ để hợp lý hóa giá thuê.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực không có thang máy với giá thấp hơn, đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên mặt bằng chung.
- Đưa ra kế hoạch sử dụng hiệu quả, giữ gìn tài sản và tăng giá trị bất động sản trong tương lai, tạo niềm tin với chủ nhà.
