Nhận định về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 91B Thợ Nhuộm, Quận Hoàn Kiếm
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² tại trung tâm Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, khu vực rất gần Hồ Hoàn Kiếm và ngã 5 Trần Hưng Đạo – Bà Triệu là mức giá có thể xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 91B Thợ Nhuộm, Hoàn Kiếm | 80 | 15 | Mặt tiền 7m, ban công 2 mặt phố, vệ sinh khép kín, điều hòa | Gần Hồ Hoàn Kiếm, trung tâm thương mại |
| Phố Đinh Lễ, Hoàn Kiếm | 70 | 14 | Mặt bằng tương tự, không ban công | Vị trí gần hồ, giá tham khảo 2023 |
| Phố Tràng Thi, Hoàn Kiếm | 85 | 16.5 | Vị trí đẹp, tiện ích cơ bản | Giá thuê mới cập nhật 2024 |
| Phố Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm | 75 | 13 | Có điều hòa, không ban công | Giá thuê tham khảo 2023 |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý đã có sổ đỏ, hợp đồng cho thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Đảm bảo mặt bằng phù hợp với loại hình kinh doanh dự định (văn phòng, lớp học, kinh doanh online).
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, bảo trì.
- Kiểm tra thực tế tình trạng mặt bằng, hệ thống điều hòa, vệ sinh, an ninh toà nhà.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá 13.5 – 14 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà. Mức giá này dựa trên các mặt bằng tương đương tại khu vực Quận Hoàn Kiếm với diện tích gần tương tự, tiện ích so sánh, và vị trí trung tâm.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc phải tìm khách thuê mới thường xuyên.
- Phân tích thị trường cho thấy mức giá đề xuất phù hợp với mặt bằng tương đương trong khu vực.
- Đề nghị thanh toán trước hoặc ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
- Đề nghị chủ nhà chịu một phần chi phí bảo trì hoặc cải tạo nhỏ nếu cần thiết.
Kết luận
Giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá chấp nhận được nếu mặt bằng đảm bảo các tiện ích, vị trí và tình trạng như mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm còn khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng là khả thi và có cơ sở vững chắc dựa trên dữ liệu thị trường thực tế. Ngoài ra, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và các điều kiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi xuống tiền thuê mặt bằng.
