Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 150 m² tương đương mức giá khoảng 200.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến và hợp lý trên thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, đặc biệt trên tuyến đường có vị trí đắc địa như Dương Đình Nghệ.
So sánh mức giá cho thuê mặt bằng tại khu vực Quận Sơn Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Đình Nghệ (bài viết) | 150 | 30 | 200.000 | Vị trí đẹp, có điện 3 pha, mặt bằng trống suốt |
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 120 | 28 | 233.000 | Khu vực sầm uất, gần biển, tiện kinh doanh đa dạng |
| Đường Phạm Văn Đồng | 100 | 18 | 180.000 | Vị trí trung tâm, mặt bằng nhỏ hơn |
| Đường Hoàng Sa | 160 | 25 | 156.000 | Vị trí đẹp nhưng mặt bằng có chia nhỏ |
Phân tích chi tiết
So với các mặt bằng khác trên cùng khu vực Quận Sơn Trà, mức giá 200.000 đồng/m²/tháng là mức giá trung bình khá hợp lý, không quá cao và cũng không quá thấp. Đặc biệt, mặt bằng được mô tả có vị trí đẹp nhất con đường Dương Đình Nghệ, có sẵn điện 3 pha, đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh có công suất điện lớn như các mô hình nhà hàng, cửa hàng điện tử, hoặc xưởng nhỏ. Diện tích 150 m² cũng là diện tích phù hợp cho các mô hình kinh doanh vừa và lớn.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ rõ ràng, giúp đảm bảo tính pháp lý khi thuê, tránh tranh chấp về sau.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
- Tiện ích và hạ tầng: Sẵn có điện 3 pha là điểm cộng lớn, tuy nhiên nên kiểm tra hệ thống điện, nước, vệ sinh và an ninh khu vực.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Vị trí đẹp nhất con đường là lợi thế nhưng cần khảo sát thực tế lưu lượng người qua lại, đối tượng khách hàng phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí khác như phí dịch vụ, thuế, chi phí sửa chữa nếu cần.
Kết luận
Mức giá 30 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² tại đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này đặc biệt phù hợp nếu bạn có nhu cầu kinh doanh cần không gian rộng rãi, vị trí đẹp và hệ thống điện 3 pha. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, bạn nên khảo sát kỹ về hợp đồng, tiện ích và khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh dự định để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
