Nhận định mức giá thuê 6,5 triệu/tháng tại 186H/30, Đường Bình Thới, Quận 11
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 124 m², với 4 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm nhỏ, có pháp lý rõ ràng tại Quận 11, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng được xem là tương đối hợp lý
Khu vực Quận 11 với vị trí gần Đầm Sen, Nhà Thi Đấu Phú Thọ và Bệnh viện Chợ Rẫy là những điểm đến thuận tiện cho sinh viên, người lao động và gia đình nhỏ tìm thuê nhà. Nhà có 3 tầng, diện tích sử dụng lớn và 4 phòng ngủ phù hợp với nhóm thuê ở ghép hoặc gia đình nhiều thành viên.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn nhà tương tự tại Quận 11
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 186H/30, Đường Bình Thới, Q11 | 124 | 4 | Nhà ngõ, hẻm 3 tầng | 6,5 | Nhà trống, sạch sẽ, gần trung tâm |
| Đường Lê Đại Hành, Q11 | 100 | 3 | Nhà riêng, 2 tầng | 6,8 | Nhà mới, đầy đủ nội thất |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Q11 | 90 | 3 | Nhà hẻm nhỏ, 2 tầng | 5,8 | Nhà đã trang bị nội thất cơ bản |
| Đường Lạc Long Quân, Q11 | 120 | 4 | Nhà hẻm, 3 tầng | 7,2 | Nhà mới, có sân thượng, nội thất đầy đủ |
Nhận xét về giá thuê và điều kiện cần lưu ý khi thuê
- Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà trên là phù hợp với diện tích, số lượng phòng và vị trí nhà trong hẻm, không có nội thất. Đặc biệt phù hợp với nhóm sinh viên hoặc người đi làm thuê ở ghép để tiết kiệm chi phí.
- Nhà có pháp lý rõ ràng (đã có sổ), đây là điểm cộng lớn về mặt an toàn pháp lý.
- Tuy nhiên, nhà có 1 phòng vệ sinh trên diện tích lớn với 4 phòng ngủ, có thể gây bất tiện nếu ở đông người.
- Nhà kiểu cũ, không trang bị nội thất, nên người thuê cần đầu tư thêm chi phí cho việc mua sắm hoặc sửa chữa nhẹ nếu cần.
- Vị trí cuối hẻm nhưng có 2 cửa thông ra 2 ngõ, tiện lợi trong việc di chuyển, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ an ninh và môi trường sống xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn là người thuê có ngân sách hạn chế, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà không có nội thất, bạn phải đầu tư thêm chi phí cho việc trang bị.
- Nhà cũ, chỉ có 1 phòng vệ sinh cho 4 phòng ngủ, gây bất tiện cho nhóm người thuê đông.
- Vị trí cuối hẻm, có thể ảnh hưởng đến sự tiện lợi và an ninh.
Khi thương lượng, bạn nên thể hiện sự thiện chí thuê lâu dài và trả tiền cọc đủ, đồng thời đề cập đến những điểm yếu của căn nhà để xin chủ nhà giảm giá hợp lý. Ví dụ:
“Tôi rất thích căn nhà vì vị trí thuận lợi và diện tích rộng, tuy nhiên do nhà chưa có nội thất và chỉ có 1 phòng vệ sinh nên tôi mong được giảm giá một chút để có thể đảm bảo chi phí đầu tư sửa chữa và trang bị thêm. Nếu chủ nhà đồng ý giá 6 triệu/tháng, tôi sẽ đặt cọc và thuê dài hạn.”
Kết luận
Với mức giá 6,5 triệu đồng/tháng và các điều kiện đã nêu, căn nhà này là lựa chọn hợp lý cho nhóm sinh viên hoặc gia đình nhỏ cần không gian rộng, vị trí thuận tiện tại Quận 11. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hơn, thương lượng giảm giá xuống khoảng 6 triệu đồng/tháng là khả thi dựa trên yếu tố nhà chưa có nội thất và số phòng vệ sinh hạn chế.
