Nhận định về mức giá thuê 9 triệu/tháng
Mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 110m², có 4 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, tọa lạc tại hẻm 138/29/37 Nguyễn Duy Cung, Phường 12, Quận Gò Vấp là có phần cao so với mặt bằng chung các căn nhà tương tự trong khu vực.
Nhà hướng Đông Nam, nở hậu, vị trí hẻm cụt yên tĩnh, an ninh tốt, gần nhiều tiện ích như siêu thị Emart Phan Huy Ích, trường học và chợ Phạm Văn Bạch nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê là gia đình cần không gian rộng rãi, thoáng mát, an ninh và tiện ích đầy đủ.
Phân tích so sánh giá thuê nhà nguyên căn khu vực Gò Vấp
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | Hẻm Nguyễn Duy Cung, P.12, Gò Vấp | 110 (DT sử dụng) | 4 | Đầy đủ | 9 | Nhà nở hậu, hẻm cụt, gần tiện ích |
| Nhà nguyên căn | Hẻm Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 100 | 3 | Cơ bản, không có máy lạnh | 7.5 | Cách trung tâm Gò Vấp 2 km |
| Nhà nguyên căn | Hẻm Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 90 | 3 | Full nội thất | 8.5 | Gần chợ, hẻm xe máy |
| Nhà nguyên căn | Hẻm Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 120 | 4 | Cơ bản, chưa có máy lạnh | 8 | Hẻm xe hơi nhỏ |
Đánh giá chi tiết
So với các nhà tương tự trong khu vực Gò Vấp, mức giá 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà này cao hơn khoảng 5-20% so với những căn có diện tích và số phòng tương đương nhưng ít nội thất hơn hoặc vị trí không gần tiện ích như Emart hay trường học.
Điểm cộng lớn của căn nhà này là nội thất đầy đủ, có máy lạnh ở 2 phòng ngủ, hẻm cụt yên tĩnh, an ninh, vị trí thuận tiện đi lại và gần nhiều tiện ích. Đây là các yếu tố giúp nâng giá thuê lên mức cao hơn mặt bằng chung.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Căn cứ vào bảng so sánh và phân tích trên, mức giá 8 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý và dễ dàng thuyết phục hơn đối với khách thuê, đặc biệt nếu khách thuê là hộ gia đình hay người làm văn phòng cần sự yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn muốn tiết kiệm chi phí.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn từ 7.5 đến 8.5 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro chuyển đổi khách thuê liên tục.
- Đề xuất thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng và ổn định tài chính cho chủ nhà.
- Khẳng định sẽ giữ gìn nhà cửa và các trang thiết bị nội thất hiện có, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 8 triệu đồng/tháng, đây sẽ là một thỏa thuận hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường thuê nhà nguyên căn tại Gò Vấp hiện nay.
