Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt phố 71 Lê Hồng Phong, Ba Đình, Hà Nội
Nhà mặt phố tại vị trí trung tâm quận Ba Đình, đặc biệt trên đường Lê Hồng Phong, luôn có giá thuê cao do vị trí đắc địa, mật độ giao thông đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh và làm văn phòng. Diện tích 51-52m²/sàn với mặt tiền rộng 6m, nhà 3 tầng, lô góc 3 mặt thoáng là điểm cộng lớn về mặt thiết kế và công năng sử dụng.
Giá thuê được đề xuất trong khoảng 45-60 triệu đồng/tháng cho nguyên căn hoặc theo tầng, ưu tiên nguyên căn thuê. Với đặc điểm nhà mới, đẹp, vị trí đắc địa, ngân hàng đã thuê ổn định 16 năm cũng làm tăng giá trị thuê. Tuy nhiên, mức giá này cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên phân khúc bất động sản mặt phố tương tự tại khu vực và thời điểm hiện tại.
Phân tích dữ liệu so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Ba Đình, Hà Nội
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Hồng Phong, Ba Đình | 50 | 5.5 | 40 – 50 | Nhà mặt phố 3 tầng | Nhà cũ, 2 mặt thoáng |
| Kim Mã, Ba Đình | 55 | 6 | 50 – 65 | Nhà mặt phố mới, 3 tầng | Vị trí tương đương |
| Đội Cấn, Ba Đình | 53 | 6 | 45 – 55 | Nhà mặt phố, 3 tầng | Gần khu văn phòng, thuận tiện kinh doanh |
| Điện Biên Phủ, Ba Đình | 50 | 5.8 | 38 – 48 | Nhà mặt phố, 2 tầng | Nhà cũ |
Nhận xét chi tiết
So với các bất động sản mặt phố tương tự trong khu vực Ba Đình, giá thuê 45-60 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích khoảng 51m² với mặt tiền 6m là hoàn toàn hợp lý, đặc biệt khi căn nhà có thiết kế mới, đẹp, lô góc 3 mặt thoáng, lợi thế về ánh sáng và không gian. Các nhà mặt phố tương tự có giá thuê phổ biến từ 40 đến 65 triệu đồng/tháng tùy thuộc mức độ mới cũ và vị trí cụ thể.
Nếu khách thuê chỉ muốn thuê 2 tầng, giá thuê sẽ thấp hơn, dao động khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và điều kiện cụ thể của tầng thuê.
Trong trường hợp căn nhà được duy trì tốt, hợp đồng lâu dài với người thuê là ngân hàng hoặc chuỗi cửa hàng lớn, giá thuê sát mức trên là phù hợp và có tính ổn định cao. Ngược lại, nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc nhu cầu thuê thương mại ít ổn định hơn thì mức giá nên thương lượng thấp hơn để phù hợp với thị trường.
Kết luận
Với các dữ liệu phân tích trên, mức giá khoảng 50-60 triệu đồng/tháng cho thuê nguyên căn nhà mặt phố 3 tầng, diện tích 51m², mặt tiền 6m tại số 71 Lê Hồng Phong là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này phù hợp với mục đích làm văn phòng công ty, ngân hàng hoặc chuỗi cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thời trang cao cấp.
Trong trường hợp cần thiết, khách thuê có thể đề nghị thuê theo từng tầng với mức giá tương ứng thấp hơn, khoảng 30-40 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích thuê.
