Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 8 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy
Mức giá thuê 265 triệu đồng/tháng cho toàn bộ tòa nhà 7 tầng, diện tích 150m²/sàn, tại vị trí trung tâm quận Cầu Giấy được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do mức giá này hợp lý là bởi:
- Vị trí đắc địa: nằm trên tuyến phố sầm uất bậc nhất Cầu Giấy, gần các trục đường lớn như Cầu Giấy, Xuân Thủy và các điểm giao thông trọng yếu như Ga Chùa Hà.
- Tiện ích cao cấp: tòa nhà trang bị 2 thang máy Kleemann Đức, máy phát điện ISUZU 80KWh, pin năng lượng mặt trời giảm 30% chi phí điện, kính Low-e cách âm cách nhiệt, điều hòa âm trần Daikin Nhật.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ và hệ thống PCCC đầy đủ, có thể kinh doanh ngay.
- Diện tích sử dụng lớn, sàn không cột, mặt tiền rộng 10m và vỉa hè rộng có thể đỗ 2-3 xe ô tô, phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh như văn phòng, showroom, ngân hàng, trung tâm đào tạo, nhà hàng cao cấp, thẩm mỹ viện, spa.
- Vị trí cao không bị ngập úng dù trong các đợt lụt lịch sử.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Cầu Giấy gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²/sàn) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Trang thiết bị & tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy | 150 | 265 (cả nhà 7 tầng) | Thang máy, máy phát điện, pin năng lượng mặt trời, PCCC đầy đủ | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, vỉa hè rộng |
| Xuân Thủy, Cầu Giấy | 120 | 150 – 180 (3 tầng) | Thang máy, điều hòa, gần nhiều văn phòng | Vị trí khá sầm uất, giá tham khảo |
| Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy | 100 | 90 – 110 (2 tầng) | Trang bị cơ bản | Vị trí tốt nhưng quy mô nhỏ hơn |
| Cầu Giấy (vùng phụ cận) | 150 | 220 – 240 (7 tầng) | Tiện ích trung bình | Vị trí kém trung tâm hơn |
Phân tích và đề xuất khi xuống tiền thuê
Có thể thấy mức giá 265 triệu/tháng cho toàn bộ tòa nhà 7 tầng thuộc hàng cao nhưng phù hợp với vị trí đắc địa và trang thiết bị hiện đại mà tòa nhà sở hữu.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất khoảng 230-240 triệu/tháng để có mức giá hợp lý hơn, dựa trên các tòa nhà tương tự tại khu vực có trang thiết bị và vị trí gần tương đương nhưng giá thuê thấp hơn. Lý do đưa ra có thể là:
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-15% do trang bị cao cấp và mặt tiền rộng.
- Thị trường thuê đang có xu hướng cạnh tranh, nếu bạn cam kết thuê dài hạn và thanh toán sớm sẽ có lợi cho chủ nhà.
- Khả năng khai thác tối ưu của toàn bộ tòa nhà phụ thuộc vào mô hình kinh doanh, nếu bạn chỉ sử dụng một phần thì có thể đề nghị mức giá thấp hơn tương ứng.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền:
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, thời hạn thanh toán, bảo trì và sửa chữa.
- Xác nhận lại các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy phép PCCC và sổ đỏ.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa và các trang thiết bị theo đúng mô tả.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông và chỗ đỗ xe cho khách hàng và nhân viên.
Kết luận
Mức giá 265 triệu/tháng cho thuê toàn bộ nhà 7 tầng tại số 8 Khúc Thừa Dụ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường và đặc điểm tòa nhà. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng tối đa công năng và tận dụng các tiện ích thiết bị hiện đại, đây sẽ là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, với kế hoạch thuê dài hạn và mong muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15% dựa trên cơ sở so sánh thị trường và cam kết thanh toán để tăng tính thuyết phục với chủ nhà.
