Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 78BC Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 250 m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, nội thất cao cấp, tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá tham khảo khu vực Quận Phú Nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, trung tâm Quận Phú Nhuận, khu vực có lưu lượng người qua lại cao | Mặt tiền các tuyến đường lớn trung tâm Quận Phú Nhuận thường có giá thuê từ 70 – 100 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương | Vị trí đắc địa, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh, tăng giá trị mặt bằng |
| Diện tích | 250 m² (12x25m) | Diện tích mặt bằng thương mại tương đương phổ biến trong khu vực | Diện tích đủ rộng để khai thác đa dạng loại hình kinh doanh |
| Kết cấu và nội thất | 1 trệt 2 lầu, nội thất cao cấp, 2 cửa hông thông ra hẻm | Nhiều mặt bằng tương tự chỉ có 1 trệt hoặc không có nội thất hoàn thiện | Kết cấu và nội thất hoàn thiện giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, nâng cao tính ứng dụng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Không phải mặt bằng nào cũng có giấy tờ rõ ràng | Giấy tờ pháp lý rõ ràng tăng tính an toàn khi thuê |
| Giá thuê | 80 triệu đồng/tháng (320,000 đồng/m²/tháng) | 70 – 100 triệu đồng/tháng tùy vị trí và trang thiết bị | Giá trong khoảng trung bình, phù hợp với chất lượng mặt bằng |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản gia hạn, chi phí phát sinh (dịch vụ, bảo trì, thuế,…)
- Phù hợp với ngành nghề kinh doanh: Cần khảo sát kỹ các giới hạn về ngành nghề theo quy hoạch và quy định của địa phương
- Khả năng tiếp cận và tiện ích xung quanh: Đỗ xe, giao thông, an ninh, hệ thống điện nước đầy đủ
- Thương lượng giá thuê: Dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá 80 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng giảm từ 5% đến 10% trong trường hợp:
- Thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên)
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm
- Có cam kết sử dụng mặt bằng ổn định, không gây hư hại tài sản
Mức giá đề xuất: khoảng 72 – 76 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ kế hoạch thuê lâu dài, tạo sự ổn định và tránh việc phải tìm khách thuê mới thường xuyên
- Cam kết thanh toán nhanh và đúng hạn để giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà
- Đề cập đến yếu tố thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh và giá thuê tương đương
- Đề xuất hỗ trợ chủ nhà chi phí bảo trì nhỏ trong quá trình thuê nếu giảm giá thuê
Kết luận
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận với diện tích và chất lượng như trên. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán linh hoạt, việc thương lượng để giảm giá nhẹ là khả thi và nên thực hiện để tối ưu chi phí đầu vào. Quan trọng nhất là đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng, phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn.
