Nhận định về mức giá cho thuê 60 triệu/tháng tại mặt bằng kinh doanh Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh
Mức giá 60 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh nguyên căn tại vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Cần lưu ý rằng diện tích sử dụng thực tế là 270 m² (tổng diện tích các tầng), tuy nhiên diện tích mặt bằng theo giấy tờ chỉ là 96 m², ngang 4.2m, dài 22m, nhà mới xây, có thang máy, nội thất cao cấp, vị trí đắc địa gần cầu Bình Lợi, mặt tiền rộng, khu vực có lưu lượng giao thông lớn nên phù hợp mở spa, văn phòng hoặc các ngành nghề đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Tin đăng | Tham khảo thị trường (Quận Bình Thạnh, mặt bằng kinh doanh) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 270 m² (tổng các tầng) | Thường mặt bằng kinh doanh thuê theo diện tích mặt sàn chính, khoảng 80-120 m² |
| Giá thuê | 60 triệu/tháng (~625.000 đồng/m²/tháng nếu tính theo 96 m²) | Dao động từ 25 – 50 triệu/tháng cho mặt tiền tương đương, tùy vị trí và tiện ích |
| Tiện ích | Nhà mới xây, có thang máy, 5 phòng ngủ, 5 toilet, nội thất cao cấp, vỉa hè rộng | Nhiều mặt bằng phổ thông không có thang máy hoặc nội thất cao cấp, giá thấp hơn |
| Vị trí | Gần cầu Bình Lợi, mặt tiền đường lớn, vỉa hè thông thoáng | Vị trí tương đương có giá thuê từ 35-50 triệu/tháng |
| Hợp đồng & Pháp lý | Đã có sổ, cọc 3 tháng, thuê dài hạn | Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, cọc 2-3 tháng phổ biến |
Nhận xét và đề xuất
Giá 60 triệu/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung của khu vực khoảng 20-30%. Tuy nhiên với nhà mới xây, có thang máy, nội thất cao cấp và phù hợp nhiều loại hình kinh doanh thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng tối đa các tiện ích và vị trí đắc địa mang lại.
Nếu bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh có đặc điểm tương tự nhưng muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 50-55 triệu/tháng. Lý do đưa ra có thể dựa trên:
- Giá tham khảo mặt bằng tương đương trong khu vực thường khoảng 35-50 triệu/tháng.
- Diện tích mặt bằng chính chỉ 96 m², trong khi diện tích sử dụng tổng thể 270 m² có thể không được tính đồng đều trong hợp đồng.
- Thời gian thuê dài hạn có thể yêu cầu mức giá ưu đãi hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ mục đích kinh doanh và cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất trả cọc nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đưa ra các so sánh về giá khu vực và các ưu điểm cũng như hạn chế của mặt bằng.
Điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Xác nhận rõ diện tích mặt bằng được tính trong hợp đồng thuê (phân biệt diện tích sử dụng thực tế và diện tích pháp lý).
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ và các giấy phép liên quan.
- Xem xét chi phí phát sinh trong quá trình thuê (phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet,…) và khả năng sử dụng mặt bằng phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
- Kiểm tra điều khoản hợp đồng về thời gian cho thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt điều khoản thanh lý hợp đồng.
- Đánh giá mức độ phù hợp của vị trí với loại hình kinh doanh bạn dự định triển khai.
Kết luận: Nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh chất lượng cao, vị trí đắc địa, tiện nghi đầy đủ và sẵn sàng trả giá thuê cao để đảm bảo điều kiện tốt nhất, mức giá 60 triệu/tháng là có thể chấp nhận được. Nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn nên thương lượng mức giá xuống khoảng 50-55 triệu/tháng với các lý do hợp lý và đảm bảo các điều kiện thuê rõ ràng.
