Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Vũ Tùng, Quận Bình Thạnh
Với vị trí nhà mặt tiền tại đường Vũ Tùng, cách chợ Bà Chiểu chỉ 50m, khu vực có giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc và nhiều tiện ích xung quanh, mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích sử dụng 72 m² (3m x 6m, 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh) là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Vũ Tùng, Q.Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 72 | 2 | 10 | Gần chợ, xe hơi ra vào thoải mái, sổ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Xí, Q.Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 60 | 2 | 11-12 | Khu vực tương đương, giao thông tốt |
| Đường Bạch Đằng, Q.Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 70 | 2 | 9-10 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q.Bình Thạnh | Nhà hẻm xe hơi | 75 | 3 | 8-9 | Hẻm xe hơi, ít mặt tiền |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê nhà
- Kiểm tra pháp lý: Đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hoặc nợ thuế phát sinh.
- Hợp đồng thuê: Cần rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa, trách nhiệm của bên cho thuê và thuê.
- Tiện ích và an ninh: Đánh giá kỹ khu vực xung quanh, an ninh, mức độ ồn ào và hạ tầng giao thông.
- Tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện nước, máy lạnh, nội thất đi kèm, độ bền và tình trạng thực tế của căn nhà.
- Đàm phán giá: Nếu bạn thuê lâu dài (hơn 2 năm), có thể đề nghị giảm giá hoặc ưu đãi về tiền cọc.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và tình trạng nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 9 – 9,5 triệu đồng/tháng trong trường hợp bạn cam kết thuê lâu dài (trên 2 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do đề xuất mức giá này là:
- Giá hiện tại đã ở mức hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng nhẹ do nhà diện tích nhỏ, diện tích đất chỉ 18m².
- Khu vực có nhiều lựa chọn nhà thuê tương tự với giá từ 8-12 triệu đồng, bạn có thể lấy đó làm cơ sở thương lượng.
- Cam kết thanh toán sớm, cọc 1 tháng là điểm mạnh giúp chủ nhà yên tâm.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng điểm mạnh của mình như: thuê dài hạn, thanh toán sớm, giữ gìn nhà cửa, không làm hư hại tài sản để thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc giữ nguyên giá nhưng có thêm ưu đãi như miễn phí bảo trì, sửa chữa nhỏ.
