Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 12m² tại trung tâm Quận 3, vị trí trên đường Võ Văn Tần rất thuận lợi về giao thông và tiện ích. Giá thuê 2,7 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 225.000đ/m²/tháng, mức giá này khá cao so với mặt bằng chung phòng trọ trong khu vực.
Thông thường, phòng trọ ở Quận 3 có giá thuê dao động từ 1,8 – 2,2 triệu/tháng cho diện tích tương đương, đặc biệt với phòng không có nội thất và nhà trống như hiện tại. Chi phí điện nước thu riêng cũng là một điểm cộng, tuy nhiên giá điện 4000đ/kWh có thể hơi cao so với khu vực nếu không có đồng hồ riêng.
Nhận xét về giá: Giá thuê 2,7 triệu/tháng là khá cao, cần xem xét kỹ chất lượng căn phòng và tiện ích đi kèm để tránh trả phí quá mức.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Không chung chủ, tạo sự riêng tư cho người thuê.
- Giờ giấc tự do, phù hợp với sinh viên hoặc nhân viên làm ca muộn.
- Wifi, nước uống và chỗ để xe miễn phí, nâng cao giá trị sử dụng.
- Vị trí trung tâm Quận 3 gần các trường học, bệnh viện, chợ và trung tâm thương mại.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng trọ phù hợp nhất để ở thực tế, đặc biệt với người độc thân hoặc cặp đôi vì diện tích nhỏ. Với mức giá này, không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây mới. Có thể cho thuê lại nếu có nhu cầu chuyển chỗ, tuy nhiên cần cân nhắc giá thuê để đảm bảo không bị lỗ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Lý Chính Thắng, Q3) | Đối thủ 2 (Đường Nguyễn Đình Chiểu, Q3) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 12 m² | 15 m² | 10 m² |
| Giá thuê | 2,7 triệu/tháng | 2,5 triệu/tháng | 2 triệu/tháng |
| Nội thất | Nhà trống | Đầy đủ | Nhà trống |
| Tiện ích | Wifi, nước uống, để xe free | Chung chủ, giờ giấc hạn chế | Không có wifi, chung chủ |
| Vị trí | Đường Võ Văn Tần, trung tâm Q3 | Đường Lý Chính Thắng, trung tâm Q3 | Đường Nguyễn Đình Chiểu, trung tâm Q3 |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ chất lượng phòng (thấm dột, thông thoáng, sạch sẽ).
- Xác nhận có đồng hồ điện riêng để tránh tranh chấp về điện nước.
- Kiểm tra an ninh khu vực và khả năng gửi xe để đảm bảo an toàn tài sản.
- Xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê, tránh rắc rối pháp lý hoặc tăng giá đột ngột.
- Đánh giá thực tế giờ giấc mở cửa và độ yên tĩnh nếu bạn cần không gian làm việc hoặc nghỉ ngơi.
