Nhận định về mức giá cho thuê 60 triệu/tháng tại Green Stars, 232 Phạm Văn Đồng
Mức giá 60 triệu/tháng cho diện tích 150 m² tại Green Stars là khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tuy nhiên, đây là lô góc duy nhất với 3 mặt thoáng và 4 góc đều có view, nằm tại tầng 1 chân đế của tòa chung cư, phù hợp làm trung tâm tiếng Anh, spa, hiệu thuốc, siêu thị mini. Nội thất bàn giao cơ bản cũng là điểm cộng giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Green Stars (lô góc) | Trung tâm thương mại, mặt bằng tương tự gần Phạm Văn Đồng | Mặt bằng tầng 1 chung cư khác khu vực Bắc Từ Liêm |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 150 | 120 – 180 | 130 – 160 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 60 | 40 – 55 | 35 – 50 |
| Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | 0.40 | 0.28 – 0.42 | 0.27 – 0.38 |
| Vị trí | Lô góc, 3 mặt thoáng, view 4 góc, tầng 1 | Mặt bằng trong trung tâm thương mại hoặc sầm uất | Tầng 1 các chung cư, ít mặt thoáng |
| Phù hợp kinh doanh | Trung tâm tiếng Anh, spa, hiệu thuốc, siêu thị mini | Đa dạng (nhà hàng, dịch vụ, cửa hàng) | Dịch vụ, cửa hàng nhỏ, văn phòng |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Kiểm tra chi tiết nội thất bàn giao cơ bản để xác định cần đầu tư thêm bao nhiêu vốn cải tạo.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá, thời hạn thuê, và hỗ trợ thủ tục từ ban quản lý.
- Đánh giá khả năng kinh doanh với mức giá thuê này, đảm bảo có lợi nhuận đủ bù chi phí thuê và vận hành.
- Kiểm tra xem lô góc này có thuận tiện về giao thông, khách thuê mục tiêu có dễ tiếp cận không.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện nước, và các khoản thuế liên quan.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng 150 m² tại vị trí này nên dao động từ 45 đến 50 triệu/tháng tương đương 0.30 – 0.33 triệu/m²/tháng, cân bằng giữa vị trí đẹp và mặt bằng chung khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra dữ liệu so sánh giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực, thể hiện mức giá 60 triệu là cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh việc bạn có thể thuê lâu dài, thanh toán ổn định và nhanh chóng, giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí đầu tư cải tạo nếu nội thất bàn giao chưa đủ, mong muốn giảm giá để bù đắp phần này.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán và hỗ trợ thủ tục để tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.