Nhận định mức giá thuê bất động sản tại 60 – 62 – 68 – 70 – 72 Đường Cộng Hòa, Phường 12, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Dựa vào thông tin chi tiết từ các tòa nhà trong khu vực Cộng Hòa, mức giá thuê hiện tại dao động từ 100.000 đ/m² đến 150.000 đ/m² tùy thuộc vào từng tòa nhà, diện tích và tiện ích kèm theo. Với diện tích thuê 300 m², mức giá tham khảo hợp lý sẽ nằm trong khoảng này, cụ thể từ 120.000 đ/m² đến 150.000 đ/m² là phù hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà 1 | 50 – 1000 | 100.000 | 1 hầm, 10 lầu, thang máy | Giá thấp nhất, phù hợp với diện tích nhỏ đến vừa |
| Tòa nhà 2 | 50 – 1000 | 120.000 | 2 hầm, 12 lầu, thang máy | Giá chuẩn cho diện tích trung bình |
| Tòa nhà 3 | 50 – 700 | 130.000 | 2 hầm, 6 lầu, thang máy | Phù hợp với diện tích nhỏ |
| Tòa nhà 4 | 50 – 1000 | 150.000 | 3 hầm, 9 lầu, thang máy | Tiện ích cao cấp, giá cao nhất |
| Tòa nhà 5 | 50 – 1000 | 122.000 | 2 hầm, 8 lầu, thang máy | Giá trung bình, tiện ích đầy đủ |
So sánh với thị trường xung quanh khu vực Tân Bình
Khu vực Tân Bình, đặc biệt đoạn Cộng Hòa là khu vực trung tâm có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê với mức giá phổ biến khoảng 100.000 – 160.000 đ/m²/tháng. Các tòa nhà văn phòng có tiện ích đồng bộ như máy lạnh, thang máy, bảo vệ, vệ sinh và hầm giữ xe thường nằm trong khoảng giá này.
| Vị trí | Diện tích thuê (m²) | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Tiện ích |
|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 100 – 500 | 110.000 – 150.000 | Tiện ích tòa nhà đầy đủ, gần trung tâm |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình | 150 – 400 | 90.000 – 130.000 | Tiện ích cơ bản, giao thông thuận tiện |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 100 – 300 | 120.000 – 160.000 | Tiện ích cao cấp, văn phòng hạng B |
Nhận xét tổng quan về mức giá “Thỏa thuận” cho diện tích 300 m²
Với mức giá được để là “Thỏa thuận”, căn cứ vào các mức giá cho thuê các tòa nhà trong khu vực Cộng Hòa, một mức giá hợp lý cho diện tích 300 m² sẽ nằm trong khoảng 120.000 đ/m² đến 150.000 đ/m². Đây là mức giá phù hợp với tiện ích, vị trí và quy mô tòa nhà tương ứng.
Nếu tòa nhà có thêm nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, gym, căng tin, bảo vệ 24/24, hầm giữ xe rộng và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp thì mức giá có thể nghiêng về mức 140.000 – 150.000 đ/m². Ngược lại, nếu tòa nhà chỉ có tiện ích cơ bản thì mức giá khoảng 120.000 đ/m² là hợp lý.
Do đó, mức giá thỏa thuận nên được đàm phán dựa trên tiêu chí tiện ích, vị trí chính xác trong khuôn viên 5 ha và quy mô diện tích thuê để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường.