Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại The Canopy, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 56 m² tương đương khoảng 893.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các shophouse trong khu vực Nam Từ Liêm nhưng chưa phải bất hợp lý nếu xét đến các yếu tố đặc thù:
- Vị trí tại The Canopy, khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án cao cấp liền kề như The Masterise, The Tonkin.
- Mặt tiền rộng 8 m, thuận lợi cho kinh doanh showroom, nhà hàng, quán cà phê cao cấp.
- Cộng đồng cư dân chất lượng, thu nhập cao, phù hợp cho các mô hình kinh doanh hướng tới khách hàng có tiềm lực tài chính.
- Chủ nhà hỗ trợ 1 tháng hoàn thiện giúp giảm bớt chi phí setup ban đầu.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm quan trọng trước khi quyết định xuống tiền:
- Giấy tờ pháp lý chưa hoàn chỉnh (đang chờ sổ đỏ) có thể gây rủi ro về mặt pháp lý và thời gian sử dụng thuê.
- Hiện trạng bàn giao thô, bạn cần tính toán thêm chi phí hoàn thiện nội thất phù hợp với mô hình kinh doanh.
- So sánh giá thuê shophouse trong khu vực Nam Từ Liêm và các khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh.
So sánh giá thuê shophouse tại một số khu vực tương đồng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Canopy, Nam Từ Liêm | 56 | 50 | 893.000 | Chưa có sổ, bàn giao thô |
| Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm | 60 | 40 | 667.000 | Đã có sổ, bàn giao hoàn thiện |
| Times City, Hai Bà Trưng | 55 | 45 | 818.000 | Đã có sổ, bàn giao hoàn thiện |
| Royal City, Thanh Xuân | 50 | 42 | 840.000 | Đã có sổ, bàn giao hoàn thiện |
Phân tích và đề xuất giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 50 triệu đồng/tháng tại The Canopy cao hơn khoảng 10-20% so với các shophouse đã có sổ và bàn giao hoàn thiện trong khu vực Nam Từ Liêm và các quận trung tâm khác.
Do mặt bằng chưa có sổ và bàn giao thô, mức giá này có thể chưa hợp lý hoàn toàn. Bạn nên đề xuất mức giá thuê khoảng 40-42 triệu đồng/tháng để bù trừ rủi ro pháp lý và chi phí hoàn thiện nội thất.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện khiến bạn phải chịu rủi ro nhất định.
- Chi phí hoàn thiện nội thất lớn do bàn giao thô, ảnh hưởng đến dòng tiền kinh doanh ban đầu.
- Tham khảo giá thuê các shophouse tương đồng đã có sổ và bàn giao hoàn thiện với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể xem xét nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cao cấp hướng tới khách hàng thu nhập cao và sẵn sàng chịu chi phí hoàn thiện.
Song, để giảm thiểu rủi ro, nên:
- Kiểm tra kỹ tiến độ cấp sổ đỏ.
- Thương lượng giá thuê phù hợp hơn.
- Đánh giá kỹ chi phí hoàn thiện và phương án kinh doanh.
- Yêu cầu hợp đồng thuê rõ ràng, quy định về quyền và nghĩa vụ 2 bên.
