Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 37 Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng có diện tích 160 m², kết cấu 4 lầu, có hầm rộng, thang máy, view công viên, căn góc, tọa lạc tại Quận Bình Thạnh là mức giá cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông số BĐS hiện tại | Tham chiếu thị trường Bình Thạnh 2024 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 160 m² | 100 – 200 m² là phổ biến cho văn phòng thuê tại Bình Thạnh | Diện tích phù hợp với nhu cầu văn phòng vừa và lớn |
| Giá thuê (tổng) | 45 triệu đồng/tháng | 30 – 50 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê nằm trong khoảng trên, thuộc tầm trên trung bình do có nhiều tiện ích hỗ trợ |
| Giá thuê trên m² | ~281.000 đồng/m²/tháng | 150.000 – 300.000 đồng/m²/tháng tùy chất lượng và vị trí | Giá thuê trên m² khá cao, do kết cấu và tiện ích đi kèm |
| Vị trí | Hẻm 37 Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh | Gần trung tâm quận, hẻm lớn dễ tiếp cận, gần công viên | Vị trí thuận lợi cho văn phòng, đặc biệt với view công viên tạo môi trường làm việc thoáng đãng |
| Tiện ích | 4 lầu, hầm xe rộng, thang máy, căn góc | Nhiều văn phòng cùng phân khúc có tiện ích tương tự hoặc ít hơn | Tiện ích đầy đủ, tăng giá trị và sự tiện lợi cho người thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, chính chủ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn khi thuê mặt bằng kinh doanh |
Kết luận về mức giá thuê
Mức giá 45 triệu đồng/tháng tuy cao hơn mức trung bình một chút nhưng hoàn toàn hợp lý với vị trí thuận lợi, kết cấu hiện đại và tiện ích đầy đủ. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, có thể tận dụng view công viên và hầm xe rộng rãi.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh.
- Kiểm tra thực trạng công trình, vận hành thang máy, hệ thống điện nước, an ninh.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông cho nhân viên, đặc biệt vì mặt bằng nằm trong hẻm.
- Xem xét khả năng đỗ xe cho nhân viên và khách hàng tại hầm hoặc khu vực lân cận.
- Tham khảo ý kiến các doanh nghiệp cùng khu vực hoặc môi giới để có cái nhìn toàn diện hơn về mặt bằng và mức giá.
- Chuẩn bị tài chính phù hợp, cân nhắc chi phí vận hành và các chi phí khác ngoài tiền thuê.
