Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 86 Tô Vĩnh Diện
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 80 m² tại vị trí Quận Thanh Xuân, Hà Nội là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Quận Thanh Xuân là khu vực trung tâm phía Tây Nam Hà Nội với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, đặc biệt phù hợp cho thuê làm văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 86 Tô Vĩnh Diện, Thanh Xuân | 80 | 9 | 112.5 | Nhà riêng, 2 tầng, mặt tiền 7m, khu vực đông dân cư, có sổ đỏ |
| Ngõ 86 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 70 | 8.5 | 121.4 | Văn phòng tương tự, nhưng diện tích nhỏ hơn |
| Phố Vũ Tông Phan, Thanh Xuân | 90 | 10 | 111.1 | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, khu vực phát triển |
| Phố Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân | 85 | 8.5 | 100 | Giá thuê tương đối thấp, mặt bằng cũ hơn |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 9 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 112.5 nghìn đồng/m²/tháng) là hợp lý, không bị đội giá so với các mặt bằng tương tự ở khu vực Thanh Xuân.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi thuê
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ, điều này giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp.
- Tiện ích đi kèm: Hệ thống điện đầy đủ, điều hòa, kho và phòng vệ sinh khép kín là điểm cộng lớn.
- Vị trí và giao thông: Ngõ rộng 2 ô tô tránh, có 2 hàng vỉa hè, thuận tiện cho khách hàng và nhân viên đi lại.
- Hợp đồng thuê: Kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, chi phí phát sinh để tránh rủi ro.
- Tình trạng mặt bằng: Nên đến trực tiếp kiểm tra mặt bằng, đánh giá thực tế về độ mới, ánh sáng, an ninh, và môi trường xung quanh.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn với chủ nhà, có thể đề xuất mức từ 8 – 8.5 triệu đồng/tháng dựa trên cơ sở:
- So sánh với các mặt bằng tương tự ở khu vực có giá thuê trung bình khoảng 100 – 120 nghìn đồng/m²/tháng.
- Trong trường hợp bạn thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên), có thể đề nghị giảm giá để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chỉ ra các điểm chưa hoàn hảo của mặt bằng (ví dụ: cần sửa chữa nhỏ, chưa có thang máy nếu tầng trên có nhu cầu sử dụng) để làm lý do giảm giá.
Khi thương lượng, nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng, điều này sẽ giúp chủ nhà dễ đồng ý mức giá đề xuất hơn.
