Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 01, Ngõ 23 Lê Văn Thiêm, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 120 m² tại vị trí trung tâm Thanh Xuân là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi tòa nhà có nhiều tiện ích như: bảo vệ miễn phí, lễ tân, tạp vụ, điều hòa, WC, nước nóng, vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích công cộng và các tòa nhà văn phòng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 23 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân | 120 | 25 | Tòa nhà 6 tầng văn phòng, 1 hầm, tiện ích đầy đủ, bảo vệ, lễ tân miễn phí | Thông tin cung cấp |
| Lê Văn Lương, Thanh Xuân | 100-130 | 28-32 | Tòa nhà văn phòng mới, có bảo vệ, gần các tiện ích, giao thông thuận tiện | Batdongsan.com.vn, cập nhật 2024 |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 120 | 22-26 | Tòa nhà văn phòng, giao thông thuận tiện, khu vực đông dân cư | Chotot.vn, cập nhật 2024 |
| Trung Hòa, Cầu Giấy (gần Thanh Xuân) | 110-130 | 27-30 | Văn phòng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, khu vực sầm uất | Batdongsan.com.vn, cập nhật 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên so sánh trên, giá 25 triệu đồng/tháng cho 120 m² tại vị trí này là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh so với các tòa nhà văn phòng tương tự trong khu vực Thanh Xuân và lân cận.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn hoặc thuê nhiều diện tích, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% (tương đương 22.5 – 23.75 triệu đồng/tháng) để tăng tính hấp dẫn và giữ chân khách thuê lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Cam kết thuê lâu dài: Khách thuê có thể đề xuất hợp đồng từ 2 năm trở lên, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều kỳ: Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà, đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
- Giới thiệu khách thuê tiềm năng: Nếu khách thuê có mạng lưới hoặc khả năng giới thiệu thêm các khách thuê khác, đây là giá trị cộng thêm để thương lượng.
- Tận dụng các ưu đãi hiện có: Nhấn mạnh vào các lợi ích như miễn phí bảo vệ, lễ tân, tạp vụ, đào tạo kinh doanh miễn phí trong hệ sinh thái BIGWIN để làm tăng giá trị thuê và tạo sự hấp dẫn.
Kết luận
Với các tiện ích và vị trí đắc địa, mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại Ngõ 23 Lê Văn Thiêm là mức giá hợp lý, có thể xem xét đầu tư hoặc thuê ngay nếu nhu cầu phù hợp. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm nhẹ để kéo dài thời gian thuê sẽ giúp tối ưu hóa chi phí cho khách thuê và tạo sự ổn định cho chủ bất động sản.
