Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 496/32 Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Với mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 224 m² tại khu vực Quận Gò Vấp, Tp.HCM, mức giá này xét về mặt bằng chung thị trường hiện nay là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 496/32 Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 224 | 20 | Hẻm xe tải, đường lớn, điện 3 pha, 4 phòng | Giá trị tham chiếu |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 200 | 18 – 22 | Đường lớn, tiện kinh doanh, điện 3 pha | Giá thị trường gần tương đương |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 250 | 22 – 25 | Đường xe tải, văn phòng kết hợp kho | Cao hơn do vị trí trung tâm hơn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Để đảm bảo ổn định kinh doanh, nên thỏa thuận rõ thời gian thuê và điều khoản gia hạn.
- Tiện ích kỹ thuật: Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, có phù hợp với ngành nghề kinh doanh không.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí như điện nước, bảo trì, thuế, phí quản lý nếu có.
- Khả năng mở rộng hoặc cải tạo: Xem xét nếu cần nâng cấp hoặc mở rộng mặt bằng có dễ dàng và được chủ đồng ý không.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng có nhiều tiện ích như trên. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 18 – 19 triệu đồng/tháng vì diện tích khá lớn và có thể chủ nhà sẽ ưu tiên hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn.
- Làm rõ việc bảo trì, sửa chữa để tránh chi phí phát sinh trong quá trình thuê.
- Nhấn mạnh khả năng sử dụng mặt bằng hiệu quả, giữ gìn tài sản của chủ nhà.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá một phần để nhanh chóng có khách hàng ổn định.
